有地快建有房快卖恒大地产销售面积折桂

2010年08月10日 09:34　来源：国际金融报　

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　　昨天下午，恒大地产在香港发布7月销售月报。月报显示，恒大1至7月已完成年初全年销售目标360亿元的72.3%，即使以7月上调的全年销售目标400亿元计，也完成了上调后目标的65.2%，成为全国销售目标完成率最高的房地产企业。

　　相关统计显示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上，另有三四家房企完成了全年目标的接近40%。超过九成的房地产企业均未能实现“时间过半、任务过半”。

　　销售面积仍为全国第一，年目标完成率全国居首，恒大骄人业绩根源何在？专家分析认为，快速开发，快速销售，也许正是恒大领跑的致胜之道。而对于众多房地产企业来说，当前最大的困惑有三：房子卖得少，土地吃太饱，贷款拿不到。这“三扇门”不仅成为中国房地产企业上半年的分水岭，也必将严峻考验房地产企业下半年发展。

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　　土地储备一直是房地产企业实力的象征，然而最近传说中的国土部一纸“黑名单”却让储地成了讳莫如深的话题。

　　8月3日，媒体披露国土部排出1457宗闲置土地“黑名单”交予银监会。尽管国土部出面否认这份黑名单，但这已经给所有房地产开发商提出了严重警告，并且这份黑名单已经在发挥其效用了。

　　作为曾经的“储地王”，恒大昨日在香港明确表态“快速开发，绝不囤地”。恒大总裁夏海钧表示，恒大奉行民生地产理念，通过快速拿地，快速开发，把中价位的精品房快速销售，将土地增值部分的收益让给中国的老百姓，企业赚取合理的利润。

　　据了解，今年以来，恒大在济南、天津、成都等地的新盘，从拿地到开盘用时均在6个月之内，其中，济南恒大绿洲，从拿地到开盘共计用时5个月，今年7月开盘当天合约销售896套，刷新了当地楼市日成交套数的纪录，成交金额当月累计7.4亿元。

　　与恒大形成对比的是各地仍然地王频现。8月4日，远洋地产在上海罗店新镇拿下两块地，总价为18.998亿元，楼板价均超过2万元，成就新地王。

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　　除了春节期间的2月外，恒大今年以来实现销售逐月攀升。7月恒大实现合约销售额与合约销售面积均创下今年单月新高：合约销售50.8亿元，较2009年同期的18.7亿元，增长172.4%；合约销售面积86.1万平方米，较2009年同期的38.4万平方米，增长124.3%。至此，2010年1至7月，恒大累计实现合约销售额260.6亿元，相比2009年同期的121.0亿元，增长115.3%。

　　“尽管7月不少房企的销售环比出现上涨，但是全年销售目标压力还是很大。”一位业内专家分析称，楼市新政出台以来，市场观望情绪逐月增强，第三季度量价齐跌的情形是个大概率事件，因此对房地产企业来说，如何顺势而为，加快去库存化，很关键。

　　8月7日，金地公布7月销售情况。1至7月，金地累计实现签约面积57.21万平方米，较上年同期下降44.9%；累计签约金额64.55亿元，较上年同期下降41.6%。

　　8月5日，万科地产公告显示，2010年7月份万科地产实现销售面积75.8万平方米、销售金额84.4亿元，环比6月份销售面积和销售金额分别下滑11.55%和3.76%。本报记者程惠建发自上海

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