房企联姻信托公司升温中融信托入主北京实业

2010年08月06日 09:20　来源：证券日报　

　　近日，又一则公告再次将信托公司与房地产结合在了一起。而这一次“联姻”的内容并非是房地产信托产品的发行，而是信托公司作为战略投资者入主房企。刚刚斥资24.7亿元竞得海南一地块的葛洲坝子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(下称“葛州坝房产”)，其设立的新公司获得信托公司“输血”，而中融国际信托有限公司则以15亿元的代价成为这家共同设立的新公司的控股股东。

　　根据葛洲坝日前公告显示，公司及其控股99. 14%的子公司房产公司共同设立的葛洲坝(北京)实业有限公司(下称“北京实业”)，决定引进中融信托作为战略投资者向其增资15亿元。根据相关《增资扩股协议》的约定，在这笔15亿元的增资款中，其中人民币3亿元作为新增注册资本，剩余人民币12亿元作为资本公积金，由信托公司独享。增资后，北京实业注册资本为人民币4亿元，葛州坝及房产公司分别持股7.5%、17.5%；而中融信托则将拥有75%的股权。根据双方约定，中融信托在控股北京实业后将不会派董事、监事等高管参与该公司的日常生产经营管理。

　　北京实业刚刚于2009年11月30日设立，主业依旧为房地产开发经营。截至2010年6月30日，该公司净资产1亿元，目前尚无土地储备。此时获得中融信托的资金注入，将为该公司未来经营打下基础。

　　值得注意的是，作为与葛州坝共同设立北京实业的葛州坝房产刚刚斥资24.69亿元，成功竞得海南省陵水黎族自治县一地块项目。显然这已让葛州坝房产支付了大笔资金，其已无力向北京实业提供资金支持，而此时中融信托的出现恰逢其时。

　　房地产公司与信托公司之间一直存在着紧密的联系，这一联系在信贷紧缩的趋势下更是热度高涨，地产与金融两个行业的融合越来越明显。除了房地产信托产品发行设立外，双方之间的股权互动也是热度颇高。除此次中融信托增资扩股北京实业外，旗下信托产品正深陷“滨江门”的中诚信托，也欲借“2010年中诚信托大连彩虹园项目集合信托计划”，得以控股獐子岛所属房地产公司欧兰地产80%股权，不但新设立房地产集合计划，还借此控股房地产公司。

　　除信托公司涉足参股房企外，房企入主信托公司的案例也屡见不鲜。今年3月初，中国建筑就通过收购母公司中建总公司旗下深圳中海投100%的股权，借此拥有了安徽国元信托、安徽国元投资等金融机构部分股权。

　　“ 一方是由于信贷渠道的缩减导致资金缺口加大，一方是对房地产项目高额的收益率难以拒绝。由于双方都有强烈的利益需求，因此房企与信托公司之间的联系愈发紧密也就丝毫不奇怪了�！倍源�，有业内人士这样表示。本报记者吕东

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