楼市调控下商业地产成避险资金“吸金池”

2010年07月27日 18:25　来源：中国新闻网　

　　中新网7月27日电 (位宇祥)新一轮的楼市调控已经持续了足足一百天。百天之间，住宅市场渐趋冷清，房企纷纷加紧布局商业地产这块“热土”。业内人士也认为，房地产调控从严的时代，受打压的都是住宅方面的再投资，商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。

　　7月27日，在由地产中国网主办的“2010政变地产”系列观察与解读第六场论坛上，阳光100常务副总裁范小冲表示，目前，中国经济结构的转型实际上是处于民生的考虑，处于整个大的投资结构的考虑，所以住宅地产肯定是楼市调控的焦点。住宅将会越来越回归到民生的地位，投资或投机功能将受到非常厉害地打压。现在二套房、税收等很多的政策，实际上打压的都是在住宅方面的再投资，所以住宅地产肯定面临更多的调控的风险，政策的风险。

　　范小冲认为，中国城市化不光是人口进入城市的过程，更是一个城市不断升级的过程，而在城市功能升级阶段，实际上就带来了商业地产的机会。因为商业物业基本上都在比较好的地段，在相同地段出现了倒挂现象，住宅卖的反而比商业地产还贵，而且住宅首付也提高了在这样的背景下，如果从投资角度而言，商业地产的价值就开始体现出来了。

　　光耀东方董事长李贵斌也指出，当人们衣食住行解决以后，下一步就是要娱乐、要消费。像光耀东方广场这样的城市综合体，能办公、购物、餐饮、娱乐、健身、住宿，解决了诸多方面的问题，是人们改善生活质量的场所。

　　在住宅市场受政策打压降至冰点的情况下，商业地产正成为投资者关注的新投资方向，上半年商业地产的租售业绩也表明这一点。统计局数据显示，上半年，全国办公楼销售面积比去年同期增长53.2%，商业营业用房增长41.6%，销售额分别增长91.5%和57.1%。而房地产服务机构仲量联行发布第二季度市场报告也指出，北京优质写字楼及商铺物业市场全面恢复，平均成交租金稳定增长。

　　北京市统计局日前公布的上半年房地产市场运行数据显示，上半年北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房投资121.4亿元，增长50.4%。上半年北京写字楼竣工面积90.4万平方米，增长19.1%；商业及服务业等经营性用房竣工面积113.6万平方米，增长30.6%。

　　业内人士认为，多项数据指示显示，上半年商业地产保持了上涨趋势，主要是由于商业地产价格相对低估，而成为最近部分投资者的首选。

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