深圳新房量跌价涨二手房量价齐跌

2010年07月27日 10:08　来源：南方日报　

　　楼市新政已过百日,与以往调控效果尽显不同,此次调控市场观望和僵持阶段更长。根据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据显示,上周深圳新房成交量仍旧变化不大,延续几周以来微幅震荡的局面,导致新房成交量跌价涨。而在二手房方面,二手房成交维持在日均成交400套左右,与市场活跃期仍有很大差距,二手房量价均跌。有中介认为楼市僵持局面将继续维持。

　　南山和龙岗新房价均回涨

　　上周新房成交仍变化不大,延续近几周来的微幅振荡。根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周新房成交392套,环比减少5.54%,成交面积3.43万平方米,环比略降0.3%。从房源供应来看,关外供应占绝对优势,占了全市成交的84%。宝安由于两个品牌开发商楼盘的销售带动,本周成交了196套,比上周增加46套,环比增加30.67%。龙岗虽比上周成交减少了25.7%,成交量依然在100套以上。相比而言,上周关内的供应都较少,罗湖、盐田均是个位数的成交量,福田成交12套,南山成交40套,环比减少32.2%。本周没有新推售项目。

　　而在成交价格方面,上周成交均价为18866元/平方米,环比上涨7.15%,深圳一手房均价仍维持在2万元以下。与上上周南山和龙岗均价下跌情形不同,本周这两区的均价出现回涨,带动全市均价上涨,其余各区均价均有不同程度下降。

　　深圳新房成交均价由去年的近4万元/平方米跌至现在的不到2万元/平方米,业内人士表示,这和深圳新房的成交结构有很大关系,“楼市新政出台后,大户型的豪宅等都不再成交,而购房者都是以自住为主的买家,购买的也是价格更理性的中小户型。”

　　记者了解到,自4月楼市调控政策出台以来,深圳豪宅的成交量直线下降。4月19套新别墅的存量一直维持到现在,至今未售出一套。也有中介称,去除深圳楼市成交的结构影响,楼市新政百日后新房价未跌,但不可否认的是楼市新政后深圳多个开发商已率先以降价换市场、采取特价房等方式实现变相降价。

　　楼市仍将维持僵持局面

　　在二手房方面,根据深圳中原地产的监测显示,上周深圳二手房成交1972套,日均成交394.4套,环比下降4.5%,成交面积为17.26万平方米,日均成交3.45万平方米,环比上升7%。上周成交的二手房套均面积为87.5平方米,比上上周增加10平方米左右。而在成交均价方面,上周全市二手房成交均价为14629.08元/平方米,环比下降6.2%。其中,福田和罗湖成交均价的下跌,带动了全市均价的下跌。

　　分区域来看,龙岗是二手房成交量最多的区域,成交462套,其次为福田,成交430套,宝安以387套的成交量居于第三位,罗湖成交346套位于第四位,第五的是南山,成交303套,而盐田仅成交44套,是成交量最小的区域。

　　深房信网分析师认为,新房房价高企、供应量少、选择范围窄,是广大置业者转向二手楼市置业的内在因素。

　　经过楼市新政的调整,目前市场表现平淡,量价都处于小幅变化中。深圳中原地产市场研究总监王世界表示,在开发商缓慢的推售和促销下,又没有进一步的楼市政策出台,市场还将维持僵持局面。

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