前六月深圳房价跌两成 下半年房价还将继续调整
深圳的房价到底是真跌还是假摔?昨日,深圳市规划国土委副主任黄珽在向深圳市人大常委会汇报上半年经济形势时透露,深圳房价上半年跌去两成,6月份均价跌至17895元/平方米。而房地产大鳄万科也汇报称,上半年万科销售29亿元,已经同比下降29%。至于下半年房价的走势,深圳市规划国土委表示,成交量和价格还将继续调整。
上半年房价跌两成
黄珽在汇报中称,今年1—6月,深圳每月新建商品房均价分别为23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,“和年初相比,6月份的价格下降了22.6%”。
与此对应,深圳上半年的新房成交面积大幅下降,仅为152.92万平方米,比降62.4%。二手住宅成交规模下降比较明显,1—6月,二手住房成交量461.37万平方米,比降5.7%,6月二手住房成交量仅为56.72万平方米,环降41.82%,为今年以来第二低成交量。今年1—6月,二手市场成交比新房市场活跃,二手房成交量是新房成交的3.41倍。
虽然新房成交量和均价都在下降,但房地产开发投资仍在上升,房地产面积增加明显。今年1—6月份,深圳房地产开发投资累计实现了205亿元,同比增长16.8%,在商品房投资里,商品住宅的投资为137.78亿元,同比增长17.5%。
今年上半年,商品房的施工面积达到了2637.64万平方米,同比下降了4.8%,其中住宅1811.86万平方米,同比下降了1.9%。此外,上半年商品房竣工面积达到198.22万平方米,同比增长20.6%,新开工面积273.05万平方米,同比增长22.4%。
“房价还将继续调整”
对于6月份深圳新房成交14.21万平方米,欧晓冬认为,这只是一个表面现象,毕竟5月份的成交基数比较低,目前大部分项目依然比较低迷。虽然6月份的成交额比5月份略为增加,但比4月份下降了60.2%,比去年同期平均水平下降74%。
黄珽表示,6月份,全国主要城市房地产住房成交量和成交价格继续下滑,在此前成交量连续大幅下降后,近期房价下跌的态势开始明朗,“中央对调控政策坚定不移,在未来较长一段时间内,现有的政策将保持不变,全国房地产市场将继续深化调整,深圳住房市场成交量和价格还将继续调整”。记者/黄超叶明华实习生/孙晔
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