�？诜考垤舴浇杌�2次涨价
只因看到海南岛房价上涨，认为自己受赠的房子出售时要价太低，卖方竟想单方毁约，在向买方追加12万购房款得手后，又再次加码索要26万元，买方不同意，于是申请仲裁。这是7月18日，记者从�？谑兄俨梦私獾降囊蛔俨冒讣�。
见房价上涨 卖方借机涨价
因前往海外发展， 2008年6月5日，�？诘某履尘偌乙ㄖ涟拇罄嵌ň�，临走时将当初创业自用的位于�？谑心炒笙玫男醋旨湓撕匣锶送跄匙髁裟�。双方签订了赠与合同并到琼崖公证处进行了公证。
2009年5月18日，王某因资金周转不畅，决定出售该房应对�；�。同日，王某与唐某签订了《房屋买卖协议书》，约定将该房屋出售给唐某，售价80万元;过户手续和其他费用由唐某承担;合同约定违约金为6万元。唐某当场支付一半房款40万元，同时王某将该房屋交给了唐某使用。经过2个月的装修，唐某在该房居住至今。其后，唐某又先后二次付给王某购房款计40万元，王某将写着陈某名字的房产证交给唐某，并向她保证，一定将房产顺利过户。
2009年下半年，海南房价看涨，王某对售房有毁约之意，多次向唐某提出增加交易金额，2009年9月，双方经协商，唐某再次将增加的房款12万元付给王某，可正当唐某约王某前往办理房产过户手续时，王某再次提出要唐某再付26万元，唐某当场表示拒绝。唐某在多次敦促过户未果后，遂于2009年10月25日向�？谑兄俨梦昵胫俨�，要求王某履行售房合同，并为其办理房产过户手续。
借受赠之名 屋主要收回房产
鉴于双方没有签订仲裁条款，该纠纷转为仲裁调解处理。在调解处理中，王某称自己对该房屋无处分权，其与陈某签订的赠与合同已于2009年3月5日撤销。房产证虽已交给唐某，但房产证并非自己的名字，房产权不归自己所有，他也没有占有、使用争议的房屋。王某提出房屋买卖合同无效，要求唐某返还房屋。
调解员：不支持购房合同无效
在了解案情基础上，调解员认为，陈某将房屋赠与王某，双方签订了赠与合同并进行了公证，王某已实际占有该房屋，该赠与合同成立并生效，王某已成为房屋的实际所有权人，其对该房屋有权进行处分。王某称已撤销赠与合同，但无法提供撤销赠与合同的证据，其理由不成立。因此，王某与唐某签订的《购房买卖协议书》，系双方真实意思表示，内容合法，该房屋买卖合同属有效合同。有效合同受法律�；�。唐某已付清房款，王某亦将房产证和房屋交付唐某装修使用。在未协助唐某办理房产证过户的情况下，王某又向唐某提出增加房款，唐某同意付12万元是其同意变更合同，应予支持。之后，王某又向唐某提出增加26万元房款，唐某拒绝，王某以此主张合同无效，不应支持。
仲裁说法
受赠人三情形可处分赠与物
调解员表示，本案关键是要解决王某对受赠房屋有否处分权。根据《中华人民共和国合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同�！弊罡呷嗣穹ㄔ汗赜诠岢怪葱小睹穹ㄍㄔ颉啡舾晌侍獾囊饧�(试行)第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续�！�
本案中，赠与人陈某与王某签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然《合同法》第186条规定："赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与�！币约暗�192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的利益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使�！钡履秤胪跄城┒┑姆课菰牒贤�，不存在撤销赠与的情形。综上，王某对受赠房屋有处分权。
《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力�！北景钢�，房屋所有权虽没有办理过户手续，但王某基于有效的赠与合同依法取得了房屋的处分权。王某与唐某签订的《购房买卖协议书》系双方真实意思的表示，且没有损害国家、集体或者第三人合法权益，该房屋买卖合同成立并生效。唐某支付了合理的对价，唐某要求王某继续履行合同，协助其办理房屋过户手续有理，应予支持。作者： 张期望
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