开发商“跑马圈地”难托房价 巴曙松看跌楼市
近期开发商逆势疯狂拿地，专家表示，由于整体规模不大，无法对房价形成支撑作用。国家统计局新闻发言人盛来运日前也表示，地产调控短期对经济负面影响有限。
6月份全国70个大中城市房价环比增幅在持续15个月上涨后首次下降。有人担心，过于严厉的楼市调控，可能会对经济增长造成较大负面影响。不过，国家统计局新闻发言人盛来运表示，地产调控政策实施的效果初见成效，短期对经济负面影响有限。近期开发商逆势疯狂拿地，专家表示，由于整体规模不大，无法对房价形成支撑作用。
巴曙松看跌楼市
国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产调控政策实施初见成效。只要按照国务院的部署，加强房地产的调控，对房地产健康稳定发展和对经济的可持续发展都会产生积极作用，对经济发展负面影响有限。
国务院发展研究中心巴曙松认为，随着宏观调控的深入，投资投机性需求正在加速离场，下半年一线城市房价下跌几成定局。
开发商逆市“圈地”
虽然近期楼市销售整体萎靡不振，但土地市场却暗流涌动。不少具有国企背景开发商积极“抄底”土地市场。仅仅从6月29日到7月1日的这短短3天里，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企开发商分别以27.3亿元、12.56亿元、近53亿元、37亿元在贵阳、北京、广州、天津等城市拿地，累计斥资超过百亿元。
早前地价的飙升直接推动了房价的走高，但业内专家认为，目前房价基本进入下降通道，短期土地市场的火热并不能阻止房价走低。
杨红旭表示，这些房企跑马圈地的规模比较小，并不能对房价起到支撑作用。房地产营销策划专家谢逸枫也表示，近期开发商拿地进度起不到对房价的支撑效果，但可以减少市场观望和政策调控的周期影响。
7月份的房地产市场像7月的天气一样令人感觉焦灼：开发商继续坚守价格，买家依然在观望着。楼市的僵持状态何时能够打破？对楼市影响深远的调控政策在下半年将出现怎样的变化？买家们热切期待的房价下降何时能够出现呢？
下半年展望
房价松动要等到四季度
信贷环境：
可能 “明紧暗松”
北京正略钧策房地产研究中心副总裁郝炬认为，“如果想要继续调控房价的话，只需要将已经出台的政策执行到位就可以了，没有必要再出台新的政策�！蓖醋吭椒康夭蹲使宋视邢薰咀芫碚宰课脑ぜ葡掳肽暾呖赡芮阆蛴诒Ａ�，让房价适当下降，而调控的方式可能会发生改变，更加偏向于增加土地供应量，同时考虑在保有环节增加税收。
不少市场人士认为，真正对楼市起影响作用的还是信贷政策。满堂红研究部高级经理周峰表示，未来市场走势如何，最终还是要看银行是否严格执行放贷的标准。
周峰表示，目前，银行处于“两难”，一方面要遵照指示收紧信贷量，另一方面还要兼顾银行本身的业务量增长需求，所以可判断银行将可能存在“明紧暗松”的操作。他预测，第三季度7月~8月将是楼市成交量的恢复期，在政策得到有效消化后，有效需求也会在银行信贷的配合下陆续入市，逐步消化市场上的笋盘；但到了9月份，因第三季度的信贷量基本用完，银行会适当收紧信贷。
楼价：
10月或现松动
北京正略钧策房地产研究中心在今年6月份对30家主流上市房地产企业进行资金压力测试，结果显示至2010年年底可能有一半的房地产企业有可能出现资金困难。
不过郝炬认为，房地产公司不一定会等到资金出现困难的时候才被动降价，毕竟对于房地产企业来说资金链至关重要，因此一些企业即使在没有出现资金困难的时候也可能降价促销�！暗�10月份一手楼价可能会有所松动，但松动的幅度会非常有限，估计在10%左右�！�
赵卓文认为年底是贷款到期、该付未付款项年底结算的时候，而上市公司为了冲业绩也可能采取促销政策，普通住房采取促销的幅度可能会比较大，可能达到20%，但是豪宅的促销幅度可能相对较小。(张忠安 林琳、陈芳)
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【编辑:何敏】 |
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