十多个月零融资 房企不降价“下有对策”
“上有对策，下有对策”，这种中国式生存方式正成为当下房企资金出路生动写照。
上周末，一直以高房价代言人形象示人的华远集团总裁任志强，终于改口，在海南的一次论坛上表示，鼓励大家尽快降，给政府一个台阶�？上�，“任大炮”虽然眼光犀利，但毕竟当不了“带头大哥”，其号召并未引起其他企业的实际回应，更未带动市场的降价潮。上周，记者在广州海珠、天河多个楼盘所见，仍是价格不动，现场静悄悄，成交淡淡淡。政府逼迫房企降价出货以增加市场供应，媒体舆论高调营造降价气氛，连国土部部长都出来喊“降”……但这些都正在遭到开发商们的抵抗。政府可以卡住房企融资的脖子，10多个月来40家大型房企的增发预案搁浅、泡汤，而一个个开发商却各显神通，用“下有对策”的资金解决方案自我解围。
抱团取暖，龙头企业频现联合拿地
市道低迷，前不久正当人们担忧富力、雅居乐、碧桂园三家天价拿下亚运城项目后的资金压力之时，世茂、中信两位后来者，突然加入了亚运城军团，“三足鼎立”一夜间变成了五家共担。
上周，绿城、浙江西子房产及杭州紫元教育组成联合体拿地，以17亿元投得杭州一幅11公顷宅地。而地产业带头大哥万科也同老搭档中粮一起，在北京联手拍下房山7.8公顷的小幅地块。而此前5月底拍出的通州永顺镇限价房地块，珠江和中天顺通也是以联合体的方式中标�？甑碧�，金地虽与鑫塔组成联合体竞标，但却不敌珠江联合体。据中原地产项目部总经理黄韬介绍，近期开发商拿地出现的新动向值得注意，联手拿地的案例正在增加，其中尤以龙头房企为甚。今年以来，开发商联合拿地的次数约有十次，比去年要多。而且从拿的地块面积上来看，去年联合体拿地主要是大的地块，而今年联合体拿的地块则是偏小的。
据业内人士透露，万科与中粮联合拿地已经尝到了甜头，在广州卖得不错的金域蓝湾正属抱团的代表作，“这种方式应该还会持续下去”。除了考虑中粮与政府关系较好的因素外，资金情况与对市场的预期也是一个不可忽视的因素。因为现在市场情况不好，联合拿地可以降低更多风险。
钱庄“输血”，房企拉升利率达五成
压力之下，开发商也开始瞄准庞大的社会游离资金，还有等待人民币升值的境外资金。于是，各种模式的地产“基金”正在形成。
东莞一家钱庄的操盘手最近又多了一个身份，成为一家民间房地产基金的合伙人。该公司的主要业务就是为房地产企业融资�！跋衷谡椅颐堑牡夭钅刻嗔�，长期融资、短期过桥，各种需求都有。”该人士表示，让他决定投入地产项目就是一个需要短期过桥的项目。这是一个位于中山的开发商，3个月前拿下了一个总地价近5000万元的项目，但由于国家加大调控力度，开发商无法像以前那样挪用其他银行贷款支付地价，无奈之下唯有求助于钱庄。4月初，钱庄向该开发商借出了2500万元，现在这笔钱已经收回，外加500万元利息。据透露，珠三角一带的年利率差不多上涨了50%。
去年年底，上千万元的借贷年利率大部分在20%左右，现在起码要30%。其中，很大部分原因就是被地产商的短期借款托起来的�！爸灰喙懿悴皇战簟艄恐洹�，下半年这样的基金会更多�！毖且蹲实氖紫治鍪畲笪氨硎荆菟私庀衷谡诔锉富蚰技目缇车夭鹁陀衅甙烁�。而且境外投资者对此是兴致勃勃，主要是因为人民币升值预期强烈。
此外，一些“有路子”的开发商开始通过信托融资，6月30日，上实发展发布公告称，公司近日与中诚信托订立信托协议，拟发行大约10亿元的信托资金，期限为一年，利率为4.779%。 据统计，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合资金信托计划产品发行，从信托资金投向来看，其中有14款运用于房地产领域。记者 赵亚洲 实习生 王晓文
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【编辑:位宇祥】 |
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