楼市新政百日效力渐显 下一站房价大幅下降？
沸沸扬扬的调控放松与否的猜测,俨然成为了本周的焦点话题。二次调控还没有到来,光是住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委的强调,就已经让市场生出足够的“敬畏”之心。
新政刚刚百日,各种利益集团或明或暗、或呼吁或揣测地对调控松绑的渴望不绝于耳,让尚未购房的置业者心生恐慌。
为什么会在这个时间点上出现这种传言?为什么这一次辟谣政府迅速而果断?流言被辟谣后,市场将走向何方?相信这个疑问在更多的置业者脑中盘旋。
虽然,媒体将7月7日住建部政策研究中心副主任王珏林“考虑到中国尚处于城市化进程中,房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变,现有政策仍待落实到位,并不存在又一轮或第二轮调控”的说法解读为调控不会加码的注脚,但实际上,只要严格执行4月份的调控,就足以令市场刹车俨然成为此次三部委行为的合理解释。
作为中国经济发展支柱产业的房地产行业,带动着56个相关的上下游行业,自4月新政后两个多月,房地产成交量急剧降低,开发商减少拿地和减缓开盘,对地方财政和国家产业经济影响都比较大。但是,此轮调控的特殊之处在于:其实此轮调控更多的是对2007年半途而废的楼市调控的一种补救。2007年半途而退的宏观调控,不但没有让楼价降下来,反而触发了楼价的报复性上涨。此轮调控才到达成交量下降的阶段,如果就此收手的话,大多数人都认为,房价将如脱缰野马,再难控制。经纬研究中心认为,政府在调控之前就已经知道后面所面临的风险和�；�,也都会有相应的对策,政策一旦实施,如果房价没有较大幅度的下降,政府的权威将会受到质疑。专家认为,在大局面前,坚持现行政策会是未来一段时间的主流。
在新政出台百日、价格停滞不前的时候,多个即将建成的楼盘又不得不卖,第三季度会形成某个时间段的供大于求已经是不争的事实,依照这个市场规律,价格还是会往下走的。经纬认为,这个时间点可能是在国庆前,也可能是在十一黄金周。地产大炮任志强也认为,8月份以后会有大量新盘入市,因为这些项目已经投入了70%-80%的资金,如果这部分资金不能在销售中回笼的话,会对市场有影响。下半年新增供应加大,价格变化就会加剧。在这些强烈的出货预期下,也不难理解目前这出大戏的缘由了。
南方日报记者关丽
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