新政出台近3月"威力"始现 全国房价16月来首降(2)
降价潮隐现
“全国房价拐点正式确立�！鄙虾Ｒ拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎坎砍ぱ詈煨裣颉睹咳站眯挛拧芳钦弑硎�，下半年房价将维持下跌态势，预期明年一季度触底。
杨红旭的依据是房屋新开工面积继续维持高位。数据显示，上半年企业房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增67.9%；房屋施工面积30.84亿平方米，同比增28.7%。
杨红旭认为，商品房新开工面积超速增长，有助于增加供应量，并调整房价。当前部分城市已是供大于求，下半年这种现象还会集中显现。
“降价潮”的另一个依据是企业资金状况趋紧。1~6月，房企本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%，增幅较1~5月减少11.6个百分点，自1~2月增幅触顶之后，持续回落。业界普遍认为，企业资金面将由宽松逐渐向紧张演变。
陈晟表示，未来企业将更多采取“调价保量”措施，价格调整将不可避免。
投资遇困境
新政打压下，房地产投资正在面临重大考验。数据显示，1~6月全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，涨幅较1~5月份缩小0.1个百分点，但仍处历史高位。
杨红旭表示，投资涨幅已出现拐点。受严厉调控政策影响，接下来数月，开发商的投资热情将逐步降温，同比增幅将持续回落。
值得注意的是，6月全国房地产开发完成投资5830亿元，比5月增加1845亿元，创下近两年来新高。但业界普遍认为，这与保障房建设加速推进有关，不具可持续性。
同时，6月全国房企完成土地购置面积5558万平方米，成为近两年单月最大，但这同样被认为“不可持续”。
陈晟认为，维持投资是本轮调控的题中应有之义，但需警惕的是，随着企业对政策预期的稳定，以及资金状况趋紧，开发商的投资热情恐怕难以持续。在企业投资“退潮”后，保障房建设投资必须及时补位，从而保证房地产投资对上下游产业的拉动作用，以及市场供应结构的调整。未来一段时间，保障房投资能否持续推进，将在很大程度上决定本次调控能否达到预期效果。(记者 张敏 吴文坤)
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【编辑:林伟】 |
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