时评：观望仍将继续 楼市远未到乐观时
房租暴涨10%、住宅地溢价超过100%成交。当大家都看空楼市的时候，市场显露出一丝喜色。
对这一丝喜色，有人认为是市场向好的信号，更有人认为其预示着广州楼市将量价企稳。量价企稳也好，向好也罢，都是经验主义产生的乐观情绪。
要知道，广州房租的上升，和城中村改造有关，和过去广州租金水平一直处于畸形偏低状态有关，和部分市民转买为租有关。即使暴涨之后，广州的租金和房价比仍为1∶432，租金回报几乎可以忽略。这种情况下，租金的上升，难以吸引投资者重回一手市场，也难以将租房者赶回买卖市场，对一手市场来说，租金上升没有透露出任何向好的信息。
至于土地热，最多只能是反映出市场并不过于悲观，实难以从中看出有任何局势扭转的迹象。因为这次土地拍卖有特殊性，推高地价的是外来开发商，本地开发商稍作尝试即选择放弃。外来开发商高价拿地以失败告终，近几年在广州并不罕见，当中包括有知名的上市房企。这次拿地开发商会否以失败告终还难说，又怎么会成为扭转市场的力量？即使本地开发商，2008年初制造了更轰动的员村地王，也没能阻止市场的恶化。由此可见，开发商预期乐观，并不等于市场就一定能走向乐观。
更何况，租金涨、土地热只是楼市中的小判断。地产股才是楼市的大判断。自从最严厉调控以来，地产指数已经大跌两成多，近几天这种跌势还在加深，说明市场对楼市前景不明朗的大判断未变。在对楼市大判断没有改变的情况下，小判断的改变，根本不足以逆转形势。
还应该知道，当一个行业下行趋势帷幕已启时，任何局部的利好消息，都不足以阻止这种趋势。这次房地产行业下行趋势的形成，是中国为保经济安全而下重手调控而造成的。其调控态度之坚决、力度之猛、波及范围之广，前所未见。在这样的调控面前，房地产的问题不是会不会下滑，而是要下滑多少。单靠行业本身些微利好，短期根本无力阻止楼价下跌之势。
作为消费者，这时候更要保持头脑清醒，不要轻易被局部利好所迷惑。正如本刊一直所强调的，在调控政策不可能改变的情况下，观望仍将继续，楼市跌势难改，楼价还在寻找新的支撑点。(张秀钦)
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【编辑:林伟】 |
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