透视楼市“窗口”四大变化(3)
投资客：一线城市部分“离场” 转战二、三线城市楼市
调控两个月，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房……这些信贷“猛药”能在多大程度上击退炒房客？
5月底以来，一些城市出现了一波投资客抛盘热潮，二手市场房源“暴增”：截至6月20日，上海二手房挂牌近13万套的天量；北京5月份二手房可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14∶1的基础上继续扩大，达到31∶1。
戴德梁行等机构的跟踪调查显示，近期中高端市场中已有投资型置业者选择离场，或终止其投资行为；相当一部分资金开始流向商业地产和昆明、沈阳等一些二、三线城市的楼市。
中央党校研究员曾业松等表示，中央对炒房客下的是一剂“退烧猛药”，应当说打了“七寸”。当前部分投资客向二、三线城市转移的情况，与当地政府未出台“异地购房”的限制性细则有关。各地应根据实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。
但记者调查发现，投资客也没有出现传言中的“全线撤退”，部分供求紧张地区的高端房源仍被看好。6月27日，南京河西两大标杆楼盘——中海凤凰熙岸和保利香槟国际正式开盘，半天时间均销售不俗。其中一个楼盘当天即售出总价上千万元的一套“楼王”，购房者选择一次性全额付款。
南京香溢置业副总经理张良认为，征收房产税的预期打消了投机冲动，而市场上“投资＋自住”的购房者正在增多。而且，在流动性过剩以及通胀预期的影响下，一些消费者不愿把钱存在银行“贬值”，他们仍选择抗跌性强的房子。调查显示，部分投资客一直跟踪楼市调控政策和房价动态，随时准备入市“抄底”，值得关注。
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【编辑:林伟】 |
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