中新社北京八月二十三日电 题：加息难医中国房地产市场顽症
中新社记者 阮煜琳
本周二，中国央行出人意料地宣布今年内的第四次加息。业内分析人士指出，从目前来看，加息对中国房地产市场影响有限，由于此轮房价过快上涨主要源于供求关系趋紧，此番加息对平抑房价的作用一时难以显现。
中国人民银行决定自今年八月二十二日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调零点二七个百分点；一年期贷款基准利率上调零点一八个百分点。这是继今年三、五、七月以来第四次加息，加息步伐明显加快。
据全国连锁房产经纪公司我爱我家市场研究中心分析，在房价持续快速攀升的态势下，自住型购房者不会因加息而延缓购房计划，但会根据自己的支付能力选择一些低总价的中小户型，尽量减少贷款额度。而北京一位房地产企业负责人也对记者表示，由于目前中国利率处于相对较低水平，而且每次加息幅度不大，因此加息对房地产企业的影响有限。
专家指出，目前全国楼市呈现过热状态，房价居高不下，其中投资性需求占总需求的比重越来越大，央行此时出台新的加息政策，可以更好地抑制市场中的投资需求。
而此前，七月二十日央行第三次加息后，北京曾出现一些中高档大户型二手房的抛盘现象。业内人士分析，由于近几年北京高档物业租金价格基本平稳，而连续加息导致投资型买家的投资回报率有所下降，于是部分投资型买家选择在房价高涨的阶段抛盘获利，转换投资形式。但有关统计显示，今年前三次加息至今，北京市场成交量基本持平，房源环比上涨百分之一，表明今年以来三次加息，没有形成市场波动以及引发投资者的抛售。
在房价持续上涨的背景下，一些投机型买家明确表示，只要房价上涨的幅度能满足他们的投资预期，“小步加息”增加的每月几十块钱的额外负担，几乎可以忽略不计。
供需失衡、保障不足、地价涨幅过快被视为时下中国房地产市场三大突出问题。业内权威人士建议，由于供给不能满足需求是当前房地产市场的主要矛盾，因此要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率、经济和必要的行政手段进行调控，增加面对普通居民的商品住房，平衡供求关系，为控制住房价格快速上涨提供物质基础。并通过住房建设规划解决好中低收入百姓的购房预期。
同时，大力培育和发展二手房市场和租赁市场。政府可以考虑加强对保有环节的税收调节，提高住房闲置成本，如考虑开征物业持有税。同时，减少个人出租住房的税收负担，增加二手房交易，减少住房流转环节的营业税。
业内人士预期，从今年的形势分析，金融手段、利率杠杆将成为今后政府调控楼市的主要手段。(完)
