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    2010投資理財(cái)八大猜想:房?jī)r(jià)泡沫隨加息破滅
2010年01月03日 16:58 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  新年的鐘聲已經(jīng)敲響,2010,又是一個(gè)充滿(mǎn)期待的開(kāi)始。

  遵循慣例,《財(cái)?shù)馈吩?009年歲末對(duì)過(guò)去一年傳奇性的投資理財(cái)歷程進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)之后,繼續(xù)在2010年出提出自己的猜想。A股牛市能否持續(xù)?明年是否加息?人民幣是貶值還是升值?今年還買(mǎi)房是否仍然合適?原油、黃金是否維持熱度?……當(dāng)我們對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行剖析之后,就會(huì)發(fā)現(xiàn)每一個(gè)問(wèn)題的背后都有一套自身的投資邏輯。

  2009猜想多半兌現(xiàn)

  在2009年第一期《財(cái)?shù)馈?見(jiàn)本報(bào)2009年1月4日17、18版)的預(yù)測(cè)中,提出了對(duì)未來(lái)一年的八大猜想。其中,A股夯實(shí)10年牛市基礎(chǔ)、樓市繼續(xù)尋底買(mǎi)房或可出手、中國(guó)逼近“零利率”時(shí)代、人民幣國(guó)際化奠定重要基礎(chǔ)、人民幣匯率波瀾不驚、居民理財(cái)持續(xù)跑贏CPI、黃金重上千等被這一年的事實(shí)所證明。

  A股夯實(shí)10年牛市基礎(chǔ):盡管2008年為不少散戶(hù)帶來(lái)了“極度深寒”的感受,也無(wú)論2009年是否真的繼續(xù)“極度深寒”,A股的10年牛市基礎(chǔ)都將就此奠定。理由是,A股市場(chǎng)不斷進(jìn)行著深幅的調(diào)整,隨著時(shí)間的推移,當(dāng)投資者開(kāi)始預(yù)期經(jīng)濟(jì)將逐步走出谷底,股市就將逐步上揚(yáng)。

  中國(guó)逼近“零利率”時(shí)代:完全“零利率”時(shí)代的出現(xiàn)沒(méi)有可能,但低利率將為眾多的“房奴”進(jìn)一步減輕身上的壓力。

  樓市繼續(xù)尋底買(mǎi)房或可出手:對(duì)剛需的人群來(lái)說(shuō),2009年未必是房?jī)r(jià)最低的一年,但肯定是購(gòu)房成本較低的一年——因?yàn),目前的貸款利率是歷史上最低的。

  人民幣奠定“亞元”基礎(chǔ):盡管金融危機(jī)并不會(huì)根本改變世界經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的格局,盡管美元依然保留著全球霸主的金融地位,但2009年注定是人民幣國(guó)際化的重要一年。

  人民幣匯率波瀾不驚:在危機(jī)中,中國(guó)政府在人民幣面臨貶值壓力時(shí),很可能會(huì)保持幣值穩(wěn)定。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái),中國(guó)政府有相應(yīng)的工具(如外匯儲(chǔ)備、財(cái)政政策),以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力。中國(guó)經(jīng)濟(jì)難題可以由財(cái)政刺激、經(jīng)濟(jì)改革,以及全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇來(lái)解決。從政府的意愿和更實(shí)際的角度看,結(jié)論是不痛不癢的可能:人民幣匯率將保持穩(wěn)定。

  居民理財(cái)持續(xù)跑贏CPI:其實(shí)這根本不用預(yù)測(cè),通脹為負(fù)的情況下,存活期都能跑贏CPI,除非這一年投資大幅虧損。

  黃金重上千元:黃金在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期的歷史表現(xiàn)向來(lái)可圈可點(diǎn),破千其實(shí)只需要一個(gè)小小的理由。

  不過(guò),《財(cái)?shù)馈逢P(guān)于油價(jià)短暫跌破20美元和美股腰斬的兩條猜想僅僅是接近而未實(shí)現(xiàn)。

  在年初的猜想中,《財(cái)?shù)馈奉A(yù)測(cè)油價(jià)長(zhǎng)期跌破20美元不太可能,但參考1929年以來(lái)最為嚴(yán)重的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī),油價(jià)短暫跌破20美元存在可能——事實(shí)上,由于各國(guó)政府的大力施救,恐慌蔓延的勢(shì)頭得到遏止,全球經(jīng)濟(jì)逃離深淵。國(guó)際油價(jià)在觸及了最低點(diǎn)33美元后,強(qiáng)勢(shì)反彈了一倍有余。

  而對(duì)于道瓊斯指數(shù)從8000點(diǎn)再度腰斬跌至4000點(diǎn)的猜想,顯然事實(shí)證明這次金融危機(jī)還不夠“級(jí)別”,聰明的投資者也從極度恐慌中尋找到了絕佳的良機(jī)。

  2009年所有的故事都在金融風(fēng)暴的背景下展開(kāi),2010年的預(yù)測(cè)則在復(fù)蘇和充滿(mǎn)預(yù)期中進(jìn)行,同時(shí)也更加充滿(mǎn)了不確定性。

  1 A股市場(chǎng)震蕩上行

  2010年,中國(guó)投資者將會(huì)告別熊市恐懼癥,并不斷確信:A股市場(chǎng)進(jìn)入牛市,市場(chǎng)將與998和1664這兩個(gè)數(shù)字永別。

  可以預(yù)見(jiàn)的是,隨著新一代投資者的崛起,中國(guó)的投資者將越來(lái)越成熟,并將迎來(lái)真正意義上的黃金十年。2010年代也許將成為本世紀(jì)最為難忘的年代。

  同樣可以預(yù)測(cè)的是,伴隨投資者逐漸成熟的一個(gè)標(biāo)志是,A股估值的重心將整體下移,這意味著2007年大牛市的整體泡沫將不再重演,而與歐美市場(chǎng)、港股市場(chǎng)的估值逐漸接軌。

  2010年,能否賺錢(qián)將取決于投資者手中的企業(yè)成長(zhǎng),離開(kāi)業(yè)績(jī)的故事永遠(yuǎn)只是傳說(shuō)。而對(duì)于新生的創(chuàng)業(yè)板,在博傻持續(xù)、瘋狂不斷之后,什么可能都會(huì)發(fā)生。

  至于大盤(pán)指數(shù)——投資者可以查閱一下,2009年究竟有哪一個(gè)機(jī)構(gòu)、哪一個(gè)名嘴預(yù)測(cè)對(duì)了A股走勢(shì)?

  2 CPI溫和上漲

  可以斷言的是:2010年,中國(guó)百姓告別通縮,進(jìn)入溫和的低通脹時(shí)代。

  通縮遠(yuǎn)去,通脹拐點(diǎn)未至但預(yù)期加劇,將是2010年的整體特征。專(zhuān)家們的預(yù)測(cè)是CPI明顯上漲將在2010年六七月份,此時(shí)加息也在情理之中。而明年總體CPI大約保持在2.5%至3%的水平。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度,這是一個(gè)最為“良性”的通脹。

  需要提醒的是,通脹“預(yù)期”不等于惡性通脹,當(dāng)人們不假思索加入恐慌大軍之中時(shí),就變成了盲目跟風(fēng)的“旅鼠”。CPI的上漲會(huì)讓我們手中的貨幣發(fā)生貶值,但盲目投資更會(huì)讓我們手中的財(cái)富大幅縮水。想想2007。

  3 房?jī)r(jià)泡沫隨加息破滅

  北京居民住宅房?jī)r(jià)的理論極限是3.39萬(wàn)元——這是交銀國(guó)際楊青麗女士接受本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)的觀(guān)點(diǎn)!敦(cái)?shù)馈氛J(rèn)同這種以未來(lái)可用于房貸支出現(xiàn)金流的折現(xiàn)值來(lái)衡量市場(chǎng)價(jià)格的方法。北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)距離此高點(diǎn)還有多遠(yuǎn)?從中介的報(bào)價(jià)就可以輕易得到。

  北京房產(chǎn)住宅市場(chǎng)泡沫已經(jīng)明顯,這是每一個(gè)北京百姓都能看到的事實(shí),但有泡沫并不等于立即破滅。隨著貨幣投放過(guò)多,不排除過(guò)度投放貨幣后帶來(lái)的物價(jià)資產(chǎn)價(jià)格雙膨脹,之后隨著政府的加息,最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

  2010年,房?jī)r(jià)泡沫隨加息破滅。這一預(yù)測(cè)的邏輯在于,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力來(lái)自于投資性需求,而價(jià)格的過(guò)快上漲帶來(lái)政策調(diào)整,以征稅和加息為標(biāo)志,房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn),其根本原因是買(mǎi)入者,無(wú)論投機(jī)還是投資都已無(wú)利可圖。

  從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō),2010年,并不是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)期。相反,很有可能是一個(gè)賣(mài)房的好階段。正如2009年未必是房?jī)r(jià)最低的一年,但肯定是購(gòu)房成本較低的一年一樣,2010年將是一個(gè)持有房產(chǎn)成本不斷上升的一年。

  順便說(shuō)一句,對(duì)于想抄底美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的投資者而言,2010年將是絕佳的一年。

  4 白銀或比黃金火

  2009年,黃金價(jià)格從年初879美元最高升至1226美元,漲幅高達(dá)39.3%,創(chuàng)2000年以來(lái)黃金牛市的年度最大漲幅。問(wèn)題是,黃金漲到頭了嗎?2010年,黃金買(mǎi)還是不買(mǎi)?

  黃金千點(diǎn)之后屢創(chuàng)新高,仍然緣于美元的下跌,金價(jià)越高意味著風(fēng)險(xiǎn)也就越大。對(duì)于投資者而言,只要選擇站在瘋狂的另一面,足矣。

  而在被黃金刺眼的光芒遮蔽的背后,眾多投資者并未看到白銀的變化:2009年白銀上漲幅度達(dá)到了60%以上,遠(yuǎn)超黃金漲幅。2010年,白銀或?qū)⒊蔀橐粋(gè)與黃金齊名的重要投資品種,出現(xiàn)在大眾視野。

  5 油價(jià)再觸百元大關(guān)

  全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)油價(jià)上漲,地緣政治沖突刺激油價(jià)上漲、中國(guó)有車(chē)族拉動(dòng)油價(jià)上漲……2010年,國(guó)際油價(jià)突破100美元,只需要一個(gè)小小的理由,投機(jī)資金便會(huì)鼓勇而進(jìn)。

  當(dāng)前,國(guó)際油價(jià)在75美元左右徘徊。根據(jù)國(guó)際投行和各家研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè),2010年國(guó)際油價(jià)將保持穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì),并不排除重上100美元的可能。但如果指望油價(jià)站穩(wěn)百元之上,實(shí)在是高估了世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇力量。

  不過(guò),對(duì)于普通老百姓,加入“低碳”一族,或花些精力尋找降價(jià)促銷(xiāo)的加油站更實(shí)惠些。

  6 海外投資再度升溫

  2008年多數(shù)QDII海外折戟,但2010年全球市場(chǎng)的回暖將為其正名。

  可以預(yù)期的是,2010年海外市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)升溫,中國(guó)百姓投資將邁出全球化的重要一步。2010年,隨著市場(chǎng)上可供投資者選擇的QDII產(chǎn)品增多,以海外市場(chǎng)為投資標(biāo)的的銀行理財(cái)產(chǎn)品將大量涌現(xiàn),領(lǐng)略了海外風(fēng)險(xiǎn)的中國(guó)投資者的資產(chǎn)配置將增加更多的國(guó)際市場(chǎng)份額。

  一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)是,2010年港股市場(chǎng)或?qū)⒊蔀楹M馔顿Y的最大亮點(diǎn)。

  7 人民幣匯率依然穩(wěn)定

  2010年人民幣升值會(huì)否提速?

  眾多機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家都同時(shí)指出,人民幣在2010年大幅升值基本不太可能。由于外貿(mào)形勢(shì)不會(huì)好于2007年,大幅升值也將導(dǎo)致熱錢(qián)涌入,影響中國(guó)金融市場(chǎng)。

  可以預(yù)期的是,2010年人民幣對(duì)美元匯率的升值微幅波動(dòng),但是人民幣對(duì)歐元和日元的升幅將可能會(huì)有所增大。

  8 黑天鵝事件再度爆發(fā)

  從2008年到2009年,黑天鵝事件總是時(shí)刻提醒著投資者緊守安全邊際。

  但2009年,無(wú)論是第二波金融海嘯的傳言還是迪拜事件,抑或全球蔓延的甲流,都算不上真正意義的黑天鵝。

  2010年,黑天鵝事件會(huì)在何處發(fā)生?是天災(zāi)還是人為?我們都祈禱它不會(huì)發(fā)生,但它往往會(huì)在某個(gè)人類(lèi)無(wú)法預(yù)料到的地方出現(xiàn)。

  不過(guò),黑天鵝的發(fā)生,誰(shuí)說(shuō)不是一次逆向思考的機(jī)會(huì)呢?記者 丁文亞

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
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