三、理财分析
1、收入较高,没有负债许先生家庭目前的资产总计为80万元。假设许先生4年后内退,收入减少,但由于仍被公司聘为顾问,假定年收入为12万元左右,夫妻的合计年收入为16.2万元,估计这种收入状况可持续至60岁左右,5年后许先生正式离开单位,开始与太太过清闲的生活,理财计划将应有适当的调整。
2、投资谨慎,略有保险由于目前许先生的工作较忙,投资也较为谨慎。现有25万元定期存款,家庭年保费支出为1万元,每年的旅游费用建议可缩减为3万元,按实际状况也可达到不降低生活质量的要求。
3、关爱子女,投资计划估计许先生要在2年后为女儿准备到英国留学的费用为一次性32.88万元,考虑到今后的养老大多来源于房产投资收益,而2年后现金结余较丰厚,建议购买回报较高、地段不错的商业铺面80万元。如何筹集资金为今后的养老早做打算,是许先生考虑最多的问题。
4、换车计划为不降低许先生的生活质量,建议在5年后换购一辆价值15万元左右的轿车,估计5年后旧车价值约3万元。
四、合理利用信贷资金
许先生有着较为明确的理财目标,根据目前家庭的收入情况,2年后应有结余46.88万元。我们认为,要达到预期目标,在考虑收益与通货膨涨平衡的前提下,应通过银行信贷资金的合理利用加以实现。
我们的建议是:1、将许先生目前的定期存款25万元,作为2年后购房款的一部份(10万元)和购车(15万元)的储备。
2、保证目前年支出收入比例不变。
3、目前夫妻双方正是处于事业减退期,预计未来第5年开始至第10年,工资收入(抵除通货膨胀等因素)减少后平均保持在目前收入50%的水平。估计60岁以后将只有退休金每月5000元左右,许先生和太太的年收入为10.2万元。
4、预算2年后,许先生家庭资金的总需求量为110万元,且家庭无任何负债,因为许先生有购房投资的愿望,建议购房时采取银行7成15年按揭,就只需现金24万元。购房后用于出租,月收入最低为4000元,用于还贷应该还有结余100元左右。余下32.88万元用于女儿留学基金。
5、许先生的黄金饰品用于保值、增值,虽然已经考虑收益率与通货膨胀相等,但针对黄金市场增值较大,5年后估计价值为10万元,可用于女儿成家之用。
6、5年以后实现换车计划,保持较高的生活水平和质量。建议将2年后的定期节余15万元作为购车款,
7、由于年龄的增长,建议许先生在55岁后可以减少年度外出旅游支出为每年2万元。从第6年到第20年,许先生家庭基本没有大的支出。
许先生在55岁前现金结余为52.88万元,而55岁至60岁家庭正常结余为62.35万元?悸堑绞杖氲慕档,女儿成家,建议55岁以后家庭年开支应有合理的调整,基本生活开销和衣、食、行以及娱乐减为4000元,医疗费增加为1500元,不影响正常的结余。加上53至60岁的每月租金用于还贷后的结余8400元,再加上前4年的结余,共计119.07万元。
(文章来源:上海金融报,作者:杨飞)
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