发表评论 专家：招商银行广州分行 王穗宏
东莞麻涌镇的张先生是一名教师，今年27岁，妻子为银行职员，今年28岁，儿子3岁。家庭年收入约13万元，两人共有26000元/年的住房公积金；夫妻俩有单位购买的全套保险，无其他保险。
张先生在学校有一套集资房，价格14.3万元，2008年底交付使用，已交了3万元，余下的11.3万元在明年底前付清。此外，他们在镇中心购买了一套商品房，已交14.1万元，用公积金按揭29万元，期限15年。
此外，家庭现有公积金约5.3万元，银行存款10000元，另有现值37.6万元的股票，其中60%被套。
家庭支出如下：养车10000元/年(搬到镇中心后，停车费将增加约3000元/年)；日常支出约4.6万元/年；旅游支出不定，但打算以后逐步增多。
张先生打算在2008年底入住镇中心的商品房，但不知道学校的集资房是出租还是出售？(类似住房的租价约1500～2000元/月)。另外，张先生想请教专家，如何理财才能尽快实现500万元的目标？
财务分析
1.该家庭夫妻双方的职业较为稳定，加上公积金，年收入达15.6万元；家庭年支出约7.1万元(养车和旅游支出按年均1.5万元计算)，较为合理。计算下来，每年有8.5万元节余，理财空间较大。
2.家庭目前的金融资产(含公积金)共计43.9万元，其中85.6%配置在股票上，但收益并不理想，需要重新配置投资组合。
3.明年有10万元的购房支出，应提前备足，并投资于收益稳定、流动性强的产品。
4.明年起，每月将新增约2300元的房贷月供；如果将学校集资房出租的话，租金按1500元/月估计，两者相抵后，该家庭每年新增支出约1万元。
理财规划
1.关于学校集资房的处理，建议出租，具体理由如下：
(1)长期来看，房价将保持一个稳步上升趋势；而从资产配置角度来看，房产对于整个家庭资产的稳定增值和长期抵御通胀都具有优势，而且目前占总资产的比例比较合理；(2)租金和月供相抵后，客户每年只要多负担约1万元的支出，不影响客户进行其他投资。
2.从多数被套的现状来看，该家庭在信息、专业等各方面都不具备投资优势，因此一般不建议个人进行股票投资。建议减少股票的配置比例，以偏股基金和银行理财产品作为主要金融产品，构建一个稳健增值的投资组合。具体配置建议如下：
(1)由于客户已经购房，可以一次性提取公积金账户内的所有资金5.3万元。这样，家庭金融资产共计43.9万元。
(2)提前留出明年的买房资金11.3万元。建议分三笔购买银行理财产品，如短期票据或信托产品，支付灵活，收益率接近或高于一年定期存款，每笔的具体期限视明年房款的缴款时间而定。
(3)剩下的32.6万元，可用2.6万元购买货币基金作为应急资产，其余30万元按照4：1：2的比例分配在股票型基金、QDII产品与新股申购产品上，分别代表较高风险、中等风险与较低风险的投资(见表一)。
3.按前文分析，客户每年将有7.5万元的资金结余，建议分成两部分进行安排：
(1)每年留6万元定期投资指数基金，长期坚持，将有非常好的回报(见表二)。
(2)剩余的1.5万元钱则用于建立家庭消费基金，可以用在旅游或子女教育方面。
综合上述分析计算，该家庭要累积500万金融资产约需20年时间。如果希望进度能够加快，张先生夫妇还需要通过不断地发展事业，逐渐提高家庭收入，随着每年资金结余的增加，再配合稳健的投资组合，达到500万理财目标的时间就能够显著缩短。(井楠)
表二：资金结余定投指数基金(单位：万元)
月投入 年投入 10年后 20年后
0.5 6 97.48 336.45
注：假设指数基金的年收益率为12%，即月投资收益率为1%。
表一：调整资产配置前后的收益对比(单位：万元)
项目 现 状 调整后 10年后 20年后
银行存款 1 0 —— ——
货币基金 无 2.6 —— ——
公积金 5.3 0 —— ——
股票及偏股型基金 37.6 16 38 90
QDII基金 0 4 10 22
新股申购产品 0 10 16 27
合计：金融资产 43.9 32.6 64 139
购买房产 0 11.3 —— ——
注：按国际投资市场的普遍收益率水平，假设股票基金的年收益率为9%，新股申购产品的年收益率为5%。
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