大家好，欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财，我是宁晓川。昨天跟我的一位朋友一起吃饭，他说：他手头现在刚好有一笔买房的首付，攒了好几年了，准备买房子，但是他担心现在房价太高，买了会降。他问我，如果现在拿这笔钱进股市，或许有机会把整套房款挣出来。他问我怎么做更好，让我给他拿个主意。我当时感觉这么个问题确实很难回答。现在到底是买房投资好呢？还是炒股投资好呢？接下来先就让我们跟随记者去街上问问大家吧。
记者：您觉得炒房和炒股哪个更挣钱？
街采：我觉得炒房不如炒股，为什么呢？本身房地产的泡沫已经挺多的了，现在房价高得有点邪乎，比如说造一平方米的房子，成本我估计500到700，房地产商都已经挣钱了，可现在一米房都六七千，上万了
街采：一万多的房子没人买，过去排大队买房，现在12000，18000也好，谁买��！现在股市比房市强，大家都入股市。
街采：还是炒股，现在房价太高，都一万多了，风险有多大
街采：要我看，房地产开始下降了，正经的房地产商，像炒股的一样，老百姓吧大盘推上去了，他们就撤离了。
看看这么多人都认为炒股比炒房值！那么有没有不一样的观点呢？
街采：从总体上讲，人人都想住大房子，而且没您人口增长这么快，老房换新房有那么多，从总量上讲，产出小，需求大，相比而言房子的投资价值大。
街采：如果你拿你的不动产作为养生之道的话，那是最好的，毕竟炒股流动性大，作为一个个人投资来讲，房还是比股实在，实实在在在手里吗！
还能找到这么两位说炒房好的，我们已经感到非常庆幸了。总结了一下，80%以上的人都说炒股好。原因很简单，在想找个炒股的比找个炒房的容易多了。在街上这么比也不是办法，接下来，咱们就找几个炒股和炒房的实例，拿出来pk一下，看看炒股和炒房到底哪个好：先说说闵先生吧，人家可会投资了，买两套房全翻翻了！
记者：您为什么选择投资房子？
采访：当时(房子)交易比较活跃，我住在东边，有两个学院，租赁市场也比较活跃，如果买一套房子即使不升值，简单装修进行出租也可以(赚钱)
我是05年3月在东五环双桥地区选中一套房子，3200一平米，现在周边的房价已经7000多了。
记者：当时买的时候有没有想到会长那么高？
采访：想到会涨，但没想到像今天，东五环外我买房时翻番的价格，8000，说实话，真没想到。
闽先生说炒房投资的感觉是这样的：每天一睁眼，就发现自己的房子又长了一千，再一睁眼，又涨一千。北京的房地产就是这样的速度：一套90平米的房子，买时3200每平米，一共花28.8万，现在8000每平米，总价已经涨到72万了，短短2年就涨了将近43万，什么感觉？(板子)
【同期】
采访：05年底，北京房地产，特别是普通住宅一路飙升，但我觉得从05年初，除了商业地产，普通住宅在北京市内的投资价值不大，于是我选了燕郊的一套住宅，买的时候2500，还送了个大花园，经过一年多，到2007年中，现在已经4000多了，每平米涨了1000多了。
连河北省燕郊都涨到4000了，两年前您过去对这里的房子肯定是不屑一顾？转眼间已经买不起了。北京的房价是一天比一天高，只要是间房，没有卖不掉的。闽先生也在炒股，对于炒股和炒房他是这样比较的：
【同期】
采访：我觉得06年下半年到07年上半年，包括今年结束时，对于比较激进的投资者来说，(股市) 比较挣钱，但相对来讲，他的波动性比较大，承担的风险比较大，在北京房地产长期看好的情况下，(炒房)收益比较稳定，但跟这一年多股市的火爆相比，相形见绌，但并不妨碍他以后有一个比较稳定的发展
【同期】
采访：牛市股票的投资率更高，但承担的风险大，房产投资存在一个变现难的问题，但回报率每年比较稳，只要买对房，风险基本为零，比股市要低得多。
闽先生说炒股比炒房来钱快，但是炒房比炒股踏实多了�？赐暾飧鲈勖窃倩毓墒凶蝗Γ鹤罱惺兹炔サデ小八懒硕家比缃癖桓男戳耍诤艽蟪潭壬戏从沉斯擅竦男奶�
死了都不卖
不给我翻倍不痛快
我们散户只有这样才不被打败
死了都不卖
不涨到心慌不痛快
投资中国心永在……
【同期】
街采：(股票赚了)100%多了，多的有挣了160%，170%的
我当时拿了一只股票原来叫宝丽华，现在叫宝清能源，最低的时候3块5，最高的时候除权下来还13块多呢，先在26块多，那会拿一万多股，现在算起来得(赚)多少钱？
街采：(炒股)赚了150%，保险地说
街采：我的朋友去年投了几十万，挣了100多万，买股买好的，这一年全挣
街采：银行里的钱全取出来了，放这儿(股市)，房子也卖了，全干这个(炒股)了
连房子都卖了来炒股。听了这些股民的话，手里攥着钱的人又要动摇了，不然先入市吧！08年前的大牛市是个难得的赚钱的机会，过这村就没这店儿了：
【同期】
街采：股市真挣钱啊!06年下半年全挣钱了，为什么现在有1亿人炒股�。恐泄�13亿人口，刨出10亿农民，还有老幼病残，就剩下1亿青壮年，炒股的就有八九千万。
街采：07年买的股票个个挣钱
街采：2000到2005年都是熊市，全赔钱，买股就赔钱，现在是买股就挣钱。
街采：现在银行的利息太低，而且还上税，大伙一瞅这形势，都挣钱，一传十，十传百，全跑这儿(股市)来了，天天开户的特多，一天开几百万户呢
可是投资房产的孟小姐不这么看：
【同期】
采访：我是04年11月份买的房子，苹果社区，买的时候还没封顶呢！我当时买是7700，三个月前是7000，现在应该是12600
记者：为什么选择投资房子，而不是股票？
采访：房子买到手里，心里踏实，毕竟是自己的，比如房子翻了一倍，哪知股票能一年翻一倍，而且保证不降。
记者：现在的股票好多都不只翻了一倍？
采访：你能保证不跌吗？能保证我就买，我朋友有一支7块多买的，涨到14块，(后来)又跌回来了，一般心理素质的人，承受不了
韩先生，投资房子已经有四年了，从最初的炒楼花，到现在的炒现房韩先生都做过，他怎么看呢？
韩先生：关于房产投资这方面我们最早做的是炒楼花，从开发商手里边我以订金的形式买一些房子，在他变成现房之后再转手出去。
韩先生所说的炒楼花也叫炒楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，因此赚的也最多。
韩：后来因为炒楼花比较限制了，我们就贷款买一些房子回来，前期先租赁，租个两年，三年，小挣一笔，在卖出去，因为房子升值的潜力比较大 ，大概一年在10%左右，一套房子一年能挣个7，8万左右
比如我前年在华堂园买了一套房子，当时这套房子价格应该在7000多，我租了两年，今年的三月份出手的在9000，当时那个两居室的租金是4000，这么算下来，这套房子我三年挣了12万左右
韩先生说：与股市不同的是，楼市近两年一直很“�！�。存钱不如存房的理财观念日渐深入人心。现在热钱都流入股市，房市自然相对稳定，等股市哪天不好了，这些热钱流入房市，政府必将控制不了房市，导致房市大幅上扬，那时候再花钱买房代价一定会很大的。
【演播室】
到底是炒股好还是炒房好？其实炒股和炒房是两种特性截然不同的投资方式：房地产投资流动性最差但保值性较强；而股市正好相反：流动性最好但保值性较差。正是这种截然不同的投资特性，使它们二者在吸引资金时，表现出强烈的“跷跷板”效应。所以炒股还是炒房还要根据您自己的需求，仔细掂量着办了。
