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　　我是一个来自农村的孩子，父母都是农民。2000年初来深圳的时候，一穷二白，工作没有着落，怀揣一个不出名的大学毕业证书和学士学位证书。2007年，也就是在深圳奋斗7年之后，我落户深圳，拥有4套房，资产数百万，已经走入财富快车道。

　　侥幸的炒股经历

　　炒股，整体来说，我没有亏。主要有2个阶段：1998年入市，2001年退出；2006年初再入市，2007年5月再退出。

　　1998年入市，是因为读书的关系，我的专业与此密切相关，在这段时期里，我经历了5·19行情。2001年彻底退出，是因为熊市的来临，我被跌得没有脾气�；购茫�那时候只投入了一个月的工资，亏损不多�？魉鸬脑�因，主要是听信了某券商工作人员，买了ST，后来该股变成了PT，再后来退市到了三板，到现在还持有，已经快7年了，投入2280元，现在只有不到288元的市值。亏损的是少量金钱，但我却获得了宝贵的投资经验。

　　2006年，我看大牛市已经来临，就动用了一些资金，果断入市，股价一路飙升。一直到2007年5月份，我看股价涨幅已经非常可观，把所有股票全部抛出，收益率为100%-120%，我知道有些人当时的收益率高达300%，但不知道他们现在是否还在股市里。我卖得有些早，后来股市继续飙升。大量散户杀入，A股开户数日创新高，指数也创出历史最高。但是我仍然非常冷静，毫不动摇，守住资金，不再入市。很多股评家都鼓吹，牛市不言顶，但是根据我的投资经验，股市即将见顶。当时，很多人都相信所谓的股评家，行情会上10000点甚至20000点，牛市会持续到奥运之后。但我判定，熊市将在奥运之前的半年里出现，在大家满怀希望期待奥运行情的时候，正是庄家和大机构全身而退的时候，否则，等到奥运过后，机构出货将非常困难�；�于以上判断，我克服了贪婪，顶住了寂寞，终于在牛市赚了一把。股市有句名言：逃顶晚一步不如早一步；抄底早一步不如晚一步。直至今天，我再没进入股市，处于休眠状态，等待下一轮牛市的到来。

　　我的第一套房

　　我第一套房是交了首期按揭买入的，第二、第三、第四套都是没有投入任何自有资金买入的。现在4套房子都在供，但是我都是在行情启动前买入的，所以租金完全可以抵供，再过十几年，我就拥有这些房子完全产权了。

　　从2000年毕业到2003年，工作38个月，我省吃俭用，除去房租和日常费用，省下了13万人民币，这笔资金也成为了后来我投资的原始积累。13万元，买房还是不够付首期的。当时的房价在6000-7000元左右，按照3成首付，100平方米的房子首付需要20万元，还要交契税、印花税等。怎么办？由于当时股市不景气，很多亲朋好友手头还是有些闲置资金的，借钱较为容易而且免息，我调动各种关系，终于，我借到了16万元。在多次看房后，我敲定了一套100多平方的房子，位置在深圳市中心区，那时候很幸运，房屋契税才1%，在我买房子后的2个月，房屋契税就提高到1.5%，省了几千元的契税。

　　理财技巧很重要，而且要善于利用各种优惠措施。买第一套房，我省了2万多元。当时，很多开发商为了加快资金回笼，会推出一些优惠措施，比如：一次性付款会比银行按揭每平方优惠200元。而同时，某商业银行为了抢夺房贷客户，也推出“直客房贷”，对于新房，客户到该银行申请按揭，银行把房子的总价款打到开发商户头上，这样开发商就可以以一次性付款的优惠卖给买房者。房子办理房产证后，该房再抵押给银行。这样，我就对开发商说，我以一次性付款的方式买房，以优惠的价格签订了认购书；同时，我拿着认购书又向银行以按揭的方式申请房贷，银行大概3个工作日就放贷了，这样我以按揭的方式，获得了一次性付款的优惠。在这单交易中，每平方米得到优惠200元，房子100多平方，从而省了2万元。2005年5月，该房子增值30%，到2007年的最高峰，该房子总值增加了200%。这就是按揭买房进行投资的杠杆作用。运用得好，可以四两拨千斤。