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90平米新政影响购房者选择 想买大房子者降两成(2)

2006年07月31日 11:10

  买新房还是二手房?静观其变者增多

  针对“国六条”对新房、二手房市场的影响,普遍的一种观点是认为二手房的中档物业受影响的程度较大。因为低端二手房主要由10年以上的房子组成,基本不受5年营业税影响;相对的中档市场主体为5年内的次新房,因此视供应量的不同而受到不同的影响。三地的消费者究竟是转向观望,转向租赁市场还是新楼盘呢?卖家是“持房观望”?还是继续抛售?他们的态度究竟如何?

  买房者:

  本次调查显示,71.6%的预备购房者认为“国六条”(提高首付比例,增加小户型供应量,对二手房征税)等规定对他们购买新房还是二手房的选择完全没有影响,他们仍坚持最初的购房计划。

  在未来有购房计划的居民中,购买新房和二手房比例分别为80.6%和19.4%,在知晓“国六条”的相关政策后,买新房的购房者比例下降到78.2%,买二手房的比例降到10.2%,11.6%的购房者转为观望(如图1)。

  卖房者:

  调查显示,“国六条”关于购房不足5年全额征收营业税的措施,对卖房者产生了较大的影响。认为对他们卖房计划有影响(包括:从影响很小到影响很大)的卖房者占61.5%,认为完全没有影响的占34.6%。

  租房者:

  对房屋租赁市场的价格走势,大部分已租赁或预备租赁房屋的被访者预测市场价格趋向稳定。48.5%的被访者认为租金不会受到多大的影响。认为租金会上涨的受访者占到24.7%,高于“预测租金下降”14个百分点。

  首付比例提高10% 多数人认为影响有限

  “国六条”中规定“个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%,这一政策显示政府希望通过经济调控手段来抑制投资,引导消费导向。那消费者知晓该规定之后的实际反应究竟又是怎么样的呢?

  从整体购房者看,有58.5%的被访者认为提高首付比例的规定对他们计划购房面积没有影响。但不同购房目的受访者对首付比例的提高却持不同的态度。改善型购房者认为该政策对其影响相对比较有限,该群体中,62.1%认为首付比例提高对其购房并没有影响。而初次购房及目的性购房者由于资金有限,首付比例提高对这两类消费群将产生较大的冲击。其中又以对初次购房者影响最大,将近四成的初次购房者将受到该政策的影响,在未来的实际购房中或许会改变其最初的需求。 (马一居)

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