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业内解读:如何看待内地房企REITs赴港上市?

2006年06月07日 11:11

    香港是国际化的资本市场,内地企业较易到香港上市及发行REIT,目前排队等候到港发行REIT的内地房地产企业主要是一些商业地产项目,因为大多数中国房地产企业面临资金问题,尤以商业地产的资本困境更加突出。 中新社发 马健 摄

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  中新网6月7日电 今日出版的《中国证券报》载文指出,近年来中国内地的宏观调控,主要针对房地产及商品、能源等个别行业。在房地产方面,内地的房地产企业受到银行收紧融资的影响,因此急需开发新的融资模式。去年越秀REIT(0405.HK)到香港上市,对深陷资金困局的内地房地产业具有极大的示范意义。

  虽然内地出台了一些针对房地产行业的宏观调控措施,但国际资本对中国的房地产却依然心动不已,像摩根士丹利、高盛、美林、麦格理等海外资本纷纷出动,动辄以数千万至数亿美元收购国内优质商业地产。这批外资中更不乏计划在短期内,将收购物业在香港以REIT形式上市。

  香港是国际化的资本市场,内地企业较易到香港上市及发行REIT,目前排队等候到港发行REIT的内地房地产企业主要是一些商业地产项目,因为大多数中国房地产企业面临资金问题,尤以商业地产的资本困境更加突出。

  据一份商务部的调查显示,2005年上半年内地商业地产投资778亿元,增长23.8%,连续5年高于房地产投资整体增速。而目前内地还没有建立统一的产业基金法则,因此在内地成立REIT短期内不可能实现,因此香港便成为上市的最佳地点。

  那么,在宏观调控的条件下,计划在港上市的一批内地REIT是否风险较大?其实,内地REIT到港上市需要进行一连串的资料披露及监管机构的审批,只要在资料披露上没有隐瞒,监管当局审批后能上市的,风险应相对较低。

  事实上,REIT在国际投资市场受到欢迎,原因是其具备有多项优点。如业务重点明确,不能拥有重大非房地产资产,一般来说REIT于各财政年度最少分派90%经审核后收入净额;投资者投资REIT与直接投资于房地产相比,资金流动性较强,且由具备经验的人士管理及投资,较自行投资风险更低。(张国栋)

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