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近年房地产问题已成了中国经济发展的重大困扰。两年前这成了经济降温中的一个重点整治领域，到今年政府再度提出防止过热时，又成为主要的调控对象之一。
中国政府在出台“国六条”的整治方针后，昨日又推出“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”，包含十多条治理措施，为落实“国六条”提供了可具体操作的起步点。显然，这也在市场预期中：近日一些地区的房地产市道已开始转静。
中国的房地产问题比较复杂，并非可以简单地用“过热”来概括者。这里实际上有三大问题：房价上涨过快、住房供应结构不合理，和市场秩序混乱等。问题涉及宏观、产业以至微观的多个层次，和金融、土地及建造等多个行业，故影响面甚广。再加上不同地区、地点及房产类别的交易各具特点，没有一个统一市场，因此在处理上更为困难，必须要充分考虑各种差异因素，在政策上绝不能搞一刀切。
两年前的房地产调控成效未如理想已是各方共识，否则也不必再出台新一轮措施，今次调控成效如何也待观察。关键在于中央能否总结过去经验，加强对地方的督查，慎防上有政策、下有对策或敷衍了事。
这里面又要注意几大问题，首先是技术上的。目前中国楼市出现了奇特的矛盾组合：一方面是空置量高，似反映供过于求；而另一面则价格急升，似反映求过于供。究竟问题根子何在，须先作详细的市道调研，找出是否供求错配，或囤积托市，或有其它原因，然后才能对症下药。其次是要端正发展战略。最后也可能最重要者是，房地产经近年急促扩展后，已成了地产税收的重要来源，并形成了宽广的既得利益集团，及各种钱权交易、圈地炒作网络，故要纠正除要有严密的监控体系及规章外，还须有严刑峻法，否则难收显效。
(摘自香港《大公报》5月30日社评，有删节)
