中新网5月12日电 据《北京现代商报》报道，11日，北京市土地协会副理事长杨燕敏在出席“2006中国房地产政策专家高峰会”时透露，从2001年11月到2006年4月，北京市在土地市场公开交易的土地是215宗，共1491公顷，总成交价为380亿元，其中121亿元是政府收益，比政府盈利预计多了47亿元。
据悉，这是北京自2004年“8·31土地大限”全面实施土地招拍挂之后，首次传出政府土地获利数字。杨燕敏同时表示，47亿元的土地加价显示出市场交易的真正价格，比原来的成本价或是协议出让价的确是提高了，土地价格提高加大了开发商的成本。而在杨燕敏透露政府土地收益数字的同时，也引发了参会专家们对于“地价上涨带动房价上涨”的激烈争论。
“地价上涨带动房价上涨”争论由来已久，北京市国土资源局副局长、新闻发言人张维曾经对这种说法进行了全面驳斥。他说，根据国内32个主要城市的数据来看，地价因素只占商品房成本的23%。而在地产热点城市，这个比例还要低：北京为22.98%，上海为16.15%，广州为11.4%。这些数据显示，土地占地产商开发项目成本的比重并不大，也就是说土地价格的上涨对房价的影响不大。
但不难看到，近年来以较高地价拍出的土地，其开发的项目都要比周边已有项目的价格要高。如去年华润置地以25.65亿元高价拍下清河地块，推出的橡树湾项目预计定价最高将卖到9000元/平方米，而目前该区域的楼盘价格也由之前的5000-6000元/平方米，跃升至7000元/平方米左右�？杉�，随着这两年土地招拍挂市场的走势，所拍地块的房价也是随之上扬。
中国社会科学院研究员、城市经济专家刘维新表示，目前北京房价上涨与土地管理市场不到位有着直接关系，其中最主要的原因就是土地结构不合理。政府应该出台政策，让开发商告诉政府其要做什么产品再来拍地。(仰静 赖大臣）
