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新宜家开张望京房市看涨 周边房租涨了三百元

2006年04月24日 10:25

北京宜家要搬家

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  中新网4月24日电 据《北京娱乐信报》报道,23日记者从鑫尊地产等经纪公司获悉,望京新宜家的开业,已经带动了周边租赁价格的看涨。鑫尊地产提供的数据显示,城市月光90平方米的租赁价格已经从今年2月的3100元左右,提升到4月的3400元。而中大恒基提供的数据则显示,自宜家开张以来,客户对望京区域二手房交易情况的咨询量也涨了30%。

  鑫尊地产市场研究部的分析认为,新宜家进入望京后,将进一步提高望京社区的成熟度,在形成了望京社区的南部商圈后,加上其紧邻东北四环,势必提高其周边房产的投资价值,尤其明显增加了其紧邻的楼盘的预期升值空间,如:方舟苑、鹿港、花家地西里、城市月光等。

  我爱我家的统计也显示,寻求租房的客户登记数量上涨了近25%。有关负责人表示,在30万居住人口的大环境下,望京有近三分之一是租赁群体,这样一块大蛋糕,吸引了众多房屋中介公司的落户。另外,沃尔玛、华联等大型商业集团的入住,西门子、三星、现代等大型跨国企业的落户,使得望京地区周边的配套设施已经趋于完善,公寓的租金价格将会有所上扬。目前,望京地区精装修并且全家具家电的公寓种类较多,户型面积也适中。一居面积在55-60平方米之间,租金价格在2300元-2700元;二居面积在90-110平方米之间,租金价格在3200元-3500元之间;三居面积在140-170平方米之间,租金价格在4200元-6000元之间。

  鑫尊地产市场研究部提供的监测数据显示:望京区域的二手房2005年1月的成交均价为5640元,至2006年1月的成交均价为6530元,年度均价增幅为15.8%;2006年3月的成交均价为6549元,表明2006年一季度望京二手房买卖价格基本没有上涨。另据中大恒基数据显示,自宜家开张以来,客户对望京二手房交易情况的咨询量明显攀升,上涨达30%。中大恒基认为,除正常咨询量上涨外,望京的区域优势和商业氛围日趋浓厚,令更多的购房者看好望京二手房市场。

  对于望京未来二手房和租赁价格走势,鑫尊地产总经理刘军表示,“宜家带来的市场反应目前主要集中体现在租赁方面;由于望京区域二手房价格本身已经较高,所以近期买卖价格增长较缓,而望京大社区仍然是东部市区范围内最适合居住的区域,宜家的入驻商圈效应从长期角度来看能带动相当大的升值潜力。”(王晓鸥)

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