中新网3月28日电 据《每日经济新闻》报道，最近的房贷按揭市场，几乎成了银行的“新品展示会”。双周供、固定利率贷款、直贷式贷款、接力贷款、宽限期房贷纷纷出炉，让人眼花缭乱。如何分辨这些房贷产呢？
东亚银行主管按揭贷款业务的上海分行副行长缪燕文认为，“投资者最终还是根据自身的经济状况，选择适合自己的房贷产品，新品不一定是最适合的产品”。
缪燕文介绍，内地市场上出现的房贷多样化趋势，与香港等海外发达市场数十年前的情形如出一辙。但与香港等利率开放市场不同的是，内地银行在厘定利率和还贷方式等方面的自主权，远小于海外的同行。因此，从产品丰富和多样性看，现在出台的各种产品，还处于比较初级的阶段，是否能给投资者带来实惠，仁者见仁，智者见智。
固定利率房贷虽然保证了贷款期限内利率的相对稳定，但在选择该类房贷时，最主要的是防范利率风险，投资者要具备对未来利率走势进行判断的能力。
她提醒投资者，要留意固定利率贷款是否提供可以变更厘定利率方式的选择权，以免当市场利率下调时，让自己陷入被动的境地。从海外市场来看，月供还款仍然是主流方式。
深发展的双周供，一度引起很多投资者的兴趣。她分析说，双周供通过加速还款，确实能达到节省利息、缩短还款周期的目的。但“总还款额”并不是衡量“省钱”的指标，投资者应该留意名义利率和实际利率的差异。
缪燕文认为，产品的衍生发展，也需要有成熟的市场环境配合。内地居民对金融产品的认知度还不是很成熟，银行应承担更多培育市场的义务。内地投资者在面对新型金融产品时，要特别留意产品的实质，而不是轻易被广告上的“节省利息”、“缩短还款周期”等字眼吸引。(刘念)
