中新网3月20日电 据《第一财经日报》报道，近日发布的一组数据证实了去年广州楼市给人留下的“平稳上升”印象。广州市统计局上周公布的《2005年房地产开发投资简况》称，去年该市房地产开发完成的投资额比上年增长2.5%。与此同时，当地的烂尾和停工楼盘纷纷盘活。
房地产投资稳中略降
广州市统计局投资处公布的该报告称，广州房地产开发市场去年总体运行平稳，房地产开发投资理性平稳增长，开发资金来源中，银行贷款减少。
去年，广州市房地产开发投资先降后升，基本保持平稳增长态势，全年房地产开发投资488.86亿元，同比增长2.5%，增速比广州全社会固定资产投资低4.6个百分点，比全省房地产开发平均增速低8个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为33.8%，连续三年稳中略降，说明广州的房地产业处于稳定发展期。在上述488.86亿元房地产开发投资中，住宅投资为348.18亿元,同比增长0.4%；办公楼投资42.18亿元，同比增长28.6%。盘活烂尾楼减少买地
对于去年广州的房地产市场，当地市民最直观的印象恐怕要算是天河城、天河北等繁华地段的烂尾楼纷纷重新开工。去年，广州房地产业购置的土地面积为334.21万平方米，同比下降44%，土地开发面积为137.26万平方米,同比下降72.4%。
在一手土地交易量下降的同时，开发商通过兼并小型企业或并购停工楼盘获得了开发权，使部分烂尾项目重新启动。去年重新开工的项目或企业包括丰兴广场、置晖大厦、市三宫旁地块、华储大厦、九洲公司等。与此同时，商品房施工规模和新开工规模有所下降。去年，广州市商品房施工面积为4748.53万平方米,同比下降1.4%。,商品房新开工面积为1037.99万平方米，同比下降27.8%。
住宅空置量七年来最低
去年，广州的商品房竣工面积为826.69万平方米，同比下降17.7%；实际销售(交楼)面积753.01万平方米，同比下降12.3%；实际销售合同金额377.75亿元，同比下降4.7%；签订销售合同面积1120.71万平方米，同比下降13.4%。
在竣工面积和销售面积双双下降的情况下，广州的商品房空置情况开始好转。截至去年年底，该市商品房空置面积为563.23万平方米,同比下降5.5%。其中住宅空置254.45万平方米，同比下降9.9%，空置量是1998年以来最低的，空置率为10.8%，同比下降0.2个百分点。
此外，空置结构也有所优化。从商品房空置时间看，住宅空置时间在一年以内属销售期正常存量(待销)的有182.87万平方米，同比下降4.0%，占住宅空置量的71.9%；住宅空置在1年以上(滞销及积压)的有71.58万平方米，同比下降22.0%，占住宅空置量的28.1%。这71.58万平方米中，别墅或地处偏远的住宅占了绝大部分。(熊剑锋 郑振威 陈电雄)
