中新网3月20日电 据《京华时报》报道，19日，就小区绿化园林的争议，北京卡布其诺小区业主向北京嘉佑律师事务所和天如律师事务所的律师们咨询了法律维权的事宜，而对业主们最为关心的“30000平方米高尔夫意象园林”的问题，开发商也做出4月开建、明年3月全部建成小区东侧代征绿地的承诺。
3月初开始，因卡布其诺小区修建红线围墙，业主们开始担心失去园林绿地。由于开发商未能及时沟通，引发了业主的大规模聚集。律师认为，该小区宣传中的果岭园林概念和目前的实际情况出现了一定误差，如果要求赔偿，必须通过有关部门鉴定才能确定赔偿额度。
但卡布其诺的开发商认为，开发商并没有承诺过绿化园林是属于小区的，沙盘上也标明了是“城市绿地”，但小区业主依然可以享受代征绿地带来的种种便利，以前之所以没动工，是因为拆迁没完成，但现在承诺业主保证在今年4月1日动工。记者看到，在开发商负责人签字确认的一份书面文件上显示，开发商承诺，将于2007年3月31日前按照设计文件和宣传印刷品上的图纸完成小区东侧代征绿地的建设�？⑸瘫硎�，目前正向有关部门争取把代征绿地转为小区代管绿地。
有律师认为，“欺诈”作为一个法律术语，必须是指开发商有故意隐瞒或者改变事实的行为才构成“欺诈”。根据目前卡布其诺的具体情况，由于开发商在印刷品以及销售现场有必要明示，进入法律程序后，也很难认定开发商是否涉嫌欺诈。律师建议卡布其诺业主理性维权，吸取其他小区的经验，筹建临时业主委员会。
卡布其诺开发商认为：诚信是建立在合同和法律基础上的。正是合同将业主与开发商联系到一起，如果双方签订的合同的法律地位不能受到尊重、理解，甚至连参考价值都没有，谈诚信是没有基础的。业主从非理性的简单聚集开始向理性的法律咨询方向转变，这是双方达成共赢、走向和谐社区的关键一步。(鲁欢）
