中新网3月10日电 据香港媒体报道，香港房委会建议，引入不划一租金，在有限度模式下，把全港划分为6个区，用以厘定不同的租金水平。
建议指，6个区中，每区会再因应地点、交通、环境及其它康乐设施等因素再细分为3个级别，以反映不同的租值。换言之，全港会细分为18个级别。而无论使用有限度模式或较全面的模式，同一幢大厦的整体租金收入和原来一样，并不会增加或减少。
利嘉阁研究部主管周满杰表示，房委会辖下屋邨中以坐拥烟花海景、位于市中心静中带旺的豪宅地段的何文田邨，及罕有位于港岛东区、楼龄较新而又交通便利的爱东邨最为优胜，不论以楼层、位置及景观来比较，两个屋邨在调整租金时都有可能成为公屋楼王，其次则为彩虹邨、黄大仙下邨及兴东邨等位于市区的公屋单位。
周满杰表示，建议中的不划一厘定租金方法与现时的私楼市场类似，相信私楼衡量呎价的情况可套用在公屋租金的定价上，现时私楼市场上，楼层因素于一幢楼宇高层与低层单位相距约4成，景观因素的影响则可相差20%至30%，至于楼宇位置及交通上是否便捷则最影响楼宇价值，市区与偏远地区之间差距更可达1.2倍，套用以上理论，景观最好、最高层及位于市区的优质公屋租金，与位于偏远地区、极低层及毫无景观的单位比较下，租金差距最多可达3倍。
不过，由于现时不少市区公屋居民属富户一族，周满杰相信市区的优质公屋单位，将现极级靓屋争夺战，高层、靓景的单位将十分抢手，反之，由于新市镇有较多新移民及低收入人士入住，担心该区公屋居民在经济考虑下，愈偏远地区的公屋会出现楼层愈低愈现人满之患，而高层单位却乏人问津，最终出现十室九空的情况。
