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二手房"淘宝"有讲究 挑选合理户型需注意七点

2006年02月17日 10:34

  中新网2月17日电 据《北京晨报》报道,据北京市建委统计资料显示,二手房市场2005年春节后的一个月比春节期间成交量暴涨了88%,因此可以预计,进入2006年,随着春节过后二手房市场的逐步回暖,传统“冬歇期”的结束,二手房市场有望迎来新的成交高峰。

  而在即将到来的成交高峰上,消费者能够选择一套既实惠、又舒适的二手房,合理的户型布局是至关重要的。正值购房时节,我们提炼看房过程中两方面的七个注意点给置业者作购房指导。

  整体结构,大局把握

  关注点一:格局规整紧凑,正大光明

  上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。

  关注点二:布局公私分明,功能合理

  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。

  从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁污分区,主卧、客卧是否公私分离。

  关注点三:居室面积合宜,比例和谐

  生活水平的提高令我们对居室面积的要求越来越高。其实面积并非越大越好,“合适最好”。何为“合适”?两代以上人共同居住有两种计算方法。一是家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人40岁,女主人35岁,小孩10岁,总和85岁,85乘1.1是93.5,就是适当的住宅面积。二是三代计算法。夫妻60平方米,学龄前儿童10平方米,小学至高中孩子15平方米,上大学孩子和老人每人20平方米。消费者可根据家庭人口、年龄有针对性地选择适合自己的居室。

  各个居室,细节把握

  关注点四:客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开

  客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。

  另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。

  关注点五:卧室的面积不宜过大

  卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。挑选卧室时,应综合考虑卧室形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外床头宜南北向(顺应磁力线方向)放,不宜在窗下和对门。卧室面积不宜过大,一般10—15平方米左右即可。

  关注点六:厨房应具备良好的采光与通风

  厨房是家庭成员尤其是家庭主妇活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风条件,还应注意厨具的摆放是否便利以及管道的布局是否科学。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,这样做的好处是,做饭时产生的油烟容易被南风吹走,浊气难以在室内停留,无疑有利于身心健康。

  关注点七:卫生间开门有讲究

  卫生间作为家庭洗理中心,是极具实用功能的地方。卫生间一般包括浴室,为方便卫浴具的摆放,卫生间一般宽1.5-2.1米,长1.2-1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。(王丽娅)

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