二手房市场量缩价稳
上海信义房屋总经理夏智亮表示，过去的2005年，一系列宏观调控政策的出台，对上海房地产市场产生了较大影响，下半年价量明显回落，只有自住型购房者支撑着整个市场交易。以信义房屋的统计数据为例，2003和2004年，在成交客户中，境外人士占30—35%；2005年这一比例下降到20%左右。
权威部门的统计数据也显示，2005年4月，非上�？突Ч悍空甲苁�28%；11月这一比例下降到18%左右。未来两年，房地产市场政策将以“鼓励消费、规范投资、抑制投机”为主。2006年，政策仍将是左右市场发展的主要因素，土地、财税、金融等方面是否有新政策出台，仍是不确定的因素。
最近，信义不动产研究中心针对2006年市场发展做了一些调查与分析。其中，针对潜在购买客户的调查研究结果显示，目前自住型购房者心态主要以“等待修正、捂钱观望”为主，随着投资成本与风险的增加，政策敏感度高的投资者在2006年将采取“减持物业、退市慎进”的投资方式。
另外，随着近几年上海土地市场供应呈现出显著的外围分布结构，以及大量位于市郊的重大项目配套商品房建成并上市，预计2006年商品房成交结构将出现明显的“外围上升、城区下降”发展趋势，成交重心也将趋于偏向中环线以外地区。结合目前自住型需求占市场主导地位的现状来看，相信交通较为完善、户型面积控制合理的普通住房，将是2006年房地产市场的成交热点。
二手房市场新春新现象:买卖平淡 租赁趋热
受到春节长假影响，1月下旬至2月上旬，沪上二手房市场总体表现较为平淡，看房客户人数以及挂牌量均有小幅下降。与买卖成交普遍比较低迷相比，部分地区租赁成交有所上升。
近日从中原、美联、易居臣信等品牌房产中介公司了解到，春节前后，二手房市场进入传统交易淡季，今年节日市场的特点是：买卖平淡、租赁稍热。
易居臣信达安店店长葛屹告诉笔者，节日期间，他们店的成交基本以租赁业务为主，客户需求比较单一，对物业要求较高，成交主要集中在附近楼盘内的小户型住房，月租金集中在2000—3000元。中原地产古北分行经理陈娣也表示，春节前后，他们这里的租房客户明显比买卖客户要多，一些买房客户只是看房，不急于下单。在其他市中心地区，如静安、徐汇、卢湾和黄浦等，情况也差不多。
美联物业市场部经理宋磊分析指出，春节长假不同于“五·一”、“十·一”，大多数市民走亲访友，不太愿意选择在此期间进行房屋买卖交易。相反，租赁需求比较直接，相关手续也没有买房来得复杂，所以节日期间较易促成实际成交。宋磊表示，正月十五之后，随着大批外来人员陆续返沪，节后租房小高潮在即；而二手房买卖也有望恢复到年前的交易水平。（谭百强 柯博仁 夏智亮 贺理铭）
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