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价格持续下挫的同时，二手房成交量在新年第一月再次掉头向下。而在2005年第四季度，随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策，市场信心曾出现小幅回升，交易量亦小幅反弹。但上海二手房指数办公室抽样调查数据显示，2006年1月全市二手房成交量较上月大幅萎缩，下滑幅度高达40%-50%。
房产之窗分析师黄炜炜13日表示，导致1月份成交量大幅萎缩的主要原因来自于两个方面：其一，春节假期是楼市传统淡季；其二，宏观调控政策实施后，上海二手房市场中投机比例明显下降，而自住购房需求短期内没有大幅增加，从而造成二手房成交量呈下降趋势。
上海二手房指数办公室抽样统计显示，1月成交的二手房中，低总价的小房型所占比例较高，其中买方多是改善居住条件的自住客户，而卖方也多为“卖掉小房买大房”的非投资客。真正的投资客，有资金压力的已在前段时间低价抛出，暂无压力的则多数选择以租养房，期望楼市能够慢慢恢复。
相对于买卖市场的低迷，上海二手房租赁市场相对活跃，易居臣信研究部数据显示，1月份易居臣信买卖成交件数出现50%的下调，但租赁成交件数较上月有25.71%的增长。迹象表明，新年伊始的上海二手房市场正由买卖市场逐步导向租赁市场。
上海二手房指数报告还显示，1月份租赁市场总体表现稳定。中端租赁市场均价微跌，其中小房型下降明显，而大房型租金较为稳定；低端租赁市场则相反，两室以上大房型下降幅度较大，一室户租金基本维持不变。(李灵)