中新网2月13日电 据星岛日报报道，即将推展观塘“旗舰”重建项目的市建局，为减轻“一次性”收购而带来的沉重融资压力，并针对该重建区个别大厦业权分布较为集中的特点，据悉，香港市建局正研究拉拢持有大量业权的霍英东家族、银都集团及多家大型银行等“龙头”业主，斥资合作参与观塘重建，日后再按照原有业权比例“分帐”。
预计在一至两年内正式推展的观塘市中心重建项目，涉及逾一千六百个业权，单是收购成本已高达一百一十亿元，建筑及发展费用亦达一百五十亿元，如何融资一直令市建局费煞思量。
据了解，市建局内部正考虑多个收购及重建模式的可行性，除了透过“传统”的收地和公开招标模式，市建局亦研究能否亲自物色一个或多个发展商，共同发展该个历来最大型的重建项目。
市建局消息人士指出，“传统”的公开招标模式，未必令整体环境得到最理想改善，因而须同时研究其它可行发展模式。他又说﹕“观塘重建面积达五公顷，区内日后的商业、住宅和酒店等项目或须交由不同发展商各自发展，以达至更佳发展成效。”
据悉，市建局亦考虑到观塘重建区内的某几幢大厦，业权主要集中在一个或数个“大业主”手上，故同时研究鼓励有关业权人斥资，透过成立发展公司合作参与重建。至于日后的“分帐”，则可依据原有地皮的业权比例，或重建后的实际收益，按比例“对分”。
据了解，持有接近整幢裕民坊大厦的霍英东家族、拥有银都戏院大厦的银都集团、以及作为多个“旺铺”业主的汇丰、渣打等大型银行，均是市建局研究“拉�！钡亩韵�。
消息人士指出，观塘重建项目的收购和融资金额高昂，若然有业主愿意合作参与，除了引入一笔重建资金外，亦会减轻局方在重建赔偿的负担。但他表示，就观塘重建项目而言，能否引入业主参与的关键，很大程度视“街铺”业主的意愿，因该批铺位即使不重建，本身也有一定市场价值。他说﹕“这些业主暂时未有主动跟市建局接触，这样做等于‘自降身价’，他们肯定会等候市建局前来游说�！�
消息人士表示，市建局内部目前仍就不同收购及发展模式作研究，由于问题较为复杂，或须待项目正式公布后，情况才会明朗化。但他强调，即使引入业主参与模式，赔偿时也会以同区七年楼龄作基准。
