中新社上海一月六日电 题：新年伊始沪楼市平静开场
中新社记者 褚婷婷
二○○六年新年伊始，经历去年一年起起落落的上海楼市，在众人期待中平静开场。据上海网上房地产统计数据显示，元旦过后三个工作日，上海楼市累计成交二千二百多套，成交面积二十三万多平方米，继续上一年末楼市的企稳态势。
据悉，新年刚开始沪上不少银行就已传出银行信贷可放松突破七成、固定利率房贷等利好消息。不仅银行“松口”，市场上对调控政策下房产交易的一度降至冰点也似乎开始“释怀”。谈到买房，经历大半年“畏惧”的市民们不再躲闪，记者在几处房产交易中心采访看到，尽管那里没有去年年初人山人海的火爆场面，但三三两两的若干交易客也不无清晰地传达出市场平静的信号。
统计数据显示，二○○五年一至十二月，上海全市成交各类新商品房合计二千一百四十万平方米，较二○○四年全年的三千五百万平方米左右，下降百分之三十九。而备受关注的房价自去年年中开始在政府“重拳”调控下逐步下滑，二○○五年十一月的中房指数显示，新建住宅价格已经回落到二○○五年一月的水平，同比下降了百分之二，与二○○五年五月的最高水平相比，下降了百分之十。这是该指数自一九九九年以来首次出现年终同比下降。
尽管房产成交、房价双双下降，但专家分析市场认为曾有人担心的“房产泡沫破裂”并未发生，新建住宅的价格有所下降，但跌幅并不像预料的那样剧烈。此间国际知名房产咨询机构仲量联行北中华区研究部主管何迈可先生向记者透露，根据该机构对有关跟踪楼盘去年一年来的房价变化来看，沪上不少高品质房产价格并未大幅下滑，尤其是豪宅市场房价变化幅度不大。他预测，今年上海住宅市场将会有缓慢回升，同时交易量会在年中开始复苏。何先生认为，在调控政策理性引导下，投资者将会逐渐意识到某些类型的物业目前价值被低估，一些相对平稳的物业从长期来看仍有上升空间，从而在今年年中开始陆续重新进入市场。
据仲量联行有关统计数据显示，二○○五年三季度和四季度的上海住宅，租金和空置率保持平稳，高档住宅的租金普遍下降了一至三个百分点，但在过去的一整年中，高端住宅和豪华住宅的租金仍分别上涨了百分之七和百分之三。由于房产价格下跌而租金上涨，此类投资的回报率会提高，为未来投资者提供更多机会。
专家认为，尽管开年上海楼市交易仍未见放量之势，但可以预见今年年中开始，住宅市场买卖气氛将趋于成熟，届时买家、卖家都因观望期结束而选择入市，投资者也将纷纷把目光重新投向住宅市场。完
