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现房空置率接近20年最高 美国房产泡沫破灭?

2005年12月05日 11:23

  中新网12月5日电 据《中华工商时报》报道,美国商务部近日公布的报告显示,10月份,美国新建房屋的销售大幅度上升。不过,种种数据同时显示,美国持续了5年之久的房地产热已经开始降温。

  现有房屋与新房销售反差大

  美国全国房地产经纪人协会此前公布的报告说,今年10月份美国现有房屋销售数量比去年同月下降了2.7%,没有卖出去的房屋数量也增加到将近20年来的最高水平。报告说,如果不是因为墨西哥湾飓风过后购屋强劲,全国现有房屋的销售率甚至要下降3.2%。

  美国商务部上周公布的数字显示,今年10月份新建房屋的销售量大幅度增加了13%,是1993年4月以来单月的最大增幅。

  市场降温影响经济增长

  为什么现有房屋与新建房屋的销售情况会出现这种反差?华盛顿智囊机构“经济政策研究所”的知名经济学家伯恩斯坦做出了这样的解释:“可能是因为出售新房的人可以给买主提供一些优惠,而出售现有房屋的人则不能提供这种优惠。但是我更倾向于认为,新建房屋销售大幅攀升13%的数据是一个例外,现在的趋势是房地产市场正在趋缓。”

  伯恩斯坦认为,有更多的人购买新房,可能是因为人们预期房屋贷款利率还会继续上涨,因此决定尽快买房。过去5年来,房地产市场的强劲增长促进了美国经济的增长和复苏。但是种种迹象显示,这种增长已经开始放缓。一些人甚至认为,房地产市场的泡沫开始破灭。伯恩斯坦认为,在纽约、波士顿和华盛顿等房地产过热的地方,房屋价格可能会出现大幅度的下跌,但是不会出现全国范围的房地产价格全线下滑。在中西部地区,房地产价格虽然也有所上涨,但是涨幅温和。

  房屋市场如果减缓将会对经济造成多大的影响呢?在伯恩斯坦看来,如果房地产市场变冷,特别是一些主要地区的房屋价格下跌的话,从宏观经济的角度来看,这种情况是令人担忧的。因为过去几年来,房屋的快速升值以及重新按揭,每年给经济增加了数以千亿计美元的消费资金,也给经济的复苏提供了动力。如果没有这种推动力的话,经济的增长无疑会放缓。

  美国家庭背负更多债务

  房屋抵押贷款银行家协会日前表示,由于房屋重新按揭下降到16个月来的低水平,且尽管利率有所下降,房屋贷款申请也连续第三个星期出现下滑。在11月25日结束的那个星期,30年固定贷款的平均利率为6.2%,比前一个星期的6.26%下降了0.06个百分点。

  为了给趋缓的房地产市场注入一剂强心针,受到政府信用支持的房屋贷款公司房利美和房地美,决定从明年1月1日开始把常规贷款的上限,从目前的35.965万美元增加到41.7万美元。这将使更多的消费者能够申请到较低利率的房屋抵押贷款。这一次房贷上限调高的幅度是25年来最大的。

  伯恩斯坦说,这个举动反映了住房成本日益上升的现实,在房地产趋冷的情况下可以刺激对房屋的需求,但是他认为这种做法也会带来不利的后果。“不利的方面在于,这给人们背上更多债务提供了机会。在我看来,美国家庭已经背负了足够多的债务。在全国水平上,美国家庭的储蓄已经出现负数。特别是在家庭收入并没有增加的情况下,借贷增加有点令人担忧,而利率和房屋抵押贷款利率的上升,只会给偿还债务带来更大的压力!

  伯恩斯坦认为,在房地产市场过热并且导致投机行为的地区,房地产的降温未必不是件好事。(路虎)

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