中新网11月25日电 据《新闻晨报》报道,仲量联行24日在上海发布的一项调查显示,跨国企业对上海的写字楼需求依然最大,领先于亚洲其他大城市。仲量联行中国区董事、商业部总监陈立民表示,正是由于存在强大的市场需求,今年上海的甲级写字楼租金猛涨25%,保守预计,明年租金水平还将再涨一成。
仲量联行针对亚洲的企业房地产管理人员的年度调查显示,上海、北京和中国其它城市的商业地产仍然是各大公司最大的需求!罢飧鍪仆反2004年一直延续至今!背铝⒚癯,跨国企业对上海甲级写字楼需求的增长,使写字楼空置率下降,预计明年上海的甲级写字楼空置率将徘徊在5%以内。尤其是明年年底,中国的银行金融业将对外开放,来自银行、保险业的需求将形成对市场的有力支撑。
陈立民表示,今年25%的租金涨幅已经创下了近10年之最,平均租金达到1美元/平方米/天,预计明后两年平均租金将达到1.2美元、1.5美元。
不仅仅是租金,上海甲级写字楼的资产增值也走出一根阳线。今年以来海外基金相继收购了新茂大厦、百腾大厦以及永新广场,其平均收购价格为每平方米3000美元,较去年2500美元的行情,上涨20%左右!凹鄹窕菇中险牵壳捌侄ㄆ煲写笙靡丫聪铝嗣科椒矫5200美元的纪录。”陈立民分析称。
持续攀升的写字楼租金,也给跨国企业带来了成本压力,受调查的45%的企业都表示降低物业成本是首要任务。超过25%的被调查者表示,他们计划在未来三年内让员工人数超过总工作桌位,而在三年前这个比例仅有7%;67%的被调查者计划在未来三年内进一步减少人均占用面积。(丁利民)