中新网11月9日电 据上海青年报报道，超级大盘上�？党敲媪偻涎影炖泶蟛さ闹冈穑硪黄胀哟笈探鹕逞旁吩蛟诘骷酆笾鞫钩デ捌谝抵鞯乃鹗�。8日，记者调查发现，面对资金压力和销售困局，不少企业调价促销的同时也在“迭出奇招”，采用一些截然不同的对立做法。业内指出，尽管销售状况不佳已是楼市平常现象，但一些企业的积极做法具有一定借鉴作用，另一些企业则可能会面临诚信损失的风险和民事法律责任。
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“合同约定6月底办出大产证，现在拖了半年还在推，我们业主一定要讨说法�！�8日，上海康城二期业主代表李先生告诉记者，二期部分住宅的大产证已逾期半年到8个月，约1000户业主受影响而导致小产证也难见踪影。
闵行区房地局透露，上�？党嵌谟�1000万元维修基金尚未缴纳，是大产证难产的主因。“因为不同地块分期交房，我们想并在一起在年底前办出�！鄙虾？党怯泄厝耸吭虮硎�，在和香港总部沟通协商好之前，对外界说法暂不予回应。
业内表示，尽管开发商缺钱的不少，但对上�？党堑目⑸烫叫图爬此担蛟藁鸩⒎俏侍�。坊间传言称，由于上�？党峭蹲室抵鹘隙啵⑸逃幸馔涎佣诖蟛ぐ炖�，怕产证一旦办出就有大量二期次新房流入市场而影响后期新盘销售。
据悉，上�？党窃燃苹甑浊坝�50万平方米新房分批次上市，总量达3600套。但是二期业主一旦获得产证就有大量二手现房参与竞争，对开发商销售冲击较大。
金沙雅苑补偿业主3000万
和上�？党强赡艿谋湎啻傧煌�，普陀大盘金沙雅苑的开发商则拿出约3000万元，开始为调价前购房的业主现金补偿，约130户业主得到20万-30万元的补偿。
资料显示，4月金沙雅苑推出的住宅销售130套，均价1.15万元/平方米，目前新推房源均价8000元/平方米，下浮约30%�！拔吮Ｖそ窈笙鄄诺骷�，同时对调价前购房业主给予优惠�！苯鹕逞旁犯涸鹑吮硎�，既可现金补偿购房总价20%，也允许购房者退房但得交纳5%违约金，多数业主选择现金补偿。
律师：开发商须考虑品牌损失
新华律师事务所连晏杰律师表示，上�？党俏窗丛级ò焱状蟛ひ咽俏ピ�，开发商要承担购房者解除合同的风险，且购房者此间的利息及其他费用都应由开发商承担；当然，如果购房者不愿解除合同，也可要求开发商承担违约金�！拔蘼廴绾危⑸滩唤鲇芯盟鹗�，品牌诚信的损失更大。”
连表示，金沙雅苑调价后采取两种补偿方案来平衡已购房者心理，虽没有在合同约定但这两种补偿方式法律都不禁止，购房者一旦选定其中一种即视为同意对原合同进行变更或协议解除。需说明的是，开发商并不具有补偿义务，因此补偿是维护其品牌的自主行为。(柯鹏)
