中新网9月28日电 据中华工商时报报道，抑制房价的过快增长是中央政府宏观调控的重要目标。今年“5·11”后，房地产市场由于受系列调控政策的影响形成了对房价强烈的“观望”风潮。而在经历了三个月的交易量下降之后，今年9月，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委四部门联合向社会发布北京市2005年1-8月房地产市场运行情况显示，尽管房地产投资过热势头得到遏制，但全北京市商品期房买卖平均价格仍有上涨，来自各方面的消息都显示，北京的房价仍会上涨。
在如此市场背景下，近来，总价相对较低，位于轻轨旁的小户型市场出现“破冰”局面。在观望氛围尚很浓厚的“金九银十”，一些在售新楼盘的小户型十分畅销。与此同时，房地产二级市场上成色较新的小户型房屋也很受欢迎。
据“我爱我家”调查，目前市场上格局较为开阔、面积在50平方米或50平方米以下、成色较新的小户型房屋颇受年轻上班族、单身白领阶层以及在北京工作的外籍员工的青睐。具备大开间、精装卫浴，房屋设计比较合理且功能齐全，吸引了大批年轻族的租房目光。
很显然，迅捷的交通条件、较低的总价与今年政府划定的面积税收标准是使小户型、特别是轻轨沿线小户型楼盘热销的动因。
从北京市四部门发布的房地产市场信息看，今年1-8月，全北京市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9%，80平方米以下的占21.6%。
业内人士认为，在政策有所限制、房价持续走高的情况下，无论是首次购房自用的年轻人，还是投资型业主，对地段优越、性价比较高的小户型房屋的投资信心会被最先恢复。由于存在旺盛的需求，在适度的空间内，追求合理布局带来的舒适性将成为今后户型发展趋势。由品牌公司开发的，善于在“螺蛳壳里做道场”，设计合理、功能齐全、性价比较高的小户型房屋不但在今年会热销，预计在未来仍将会受到购房人的追捧。(伊度）
