中新网8月24日电 据竞报报道,马上就到了地产界俗称的“金九银十”,新政下“捂盘”许久的开发商们有些按捺不住了。
新盘纷纷亮低价
一方面是新盘扎堆涌现,仅8月20日一天就至少有8个项目亮相;一方面是开盘价不高,上海已经出现了久违的3000元档楼盘,北京虽然表现没那么明显,新盘价格却也让人很容易接受,相比周边的老项目,都显得颇具诱惑力。
还是新盘的开盘价最有说服力:通州的世爵·源墅,其叠拼别墅起价是4300元/平方米,而马路对面的世纪龙鼎,板楼起价都要3820元/平方米。
国美第一城业务总监陈云锋告诉记者:“国美第一城四期开盘价是5900元/平方米,周边项目几乎都超过了6900元/平方米,不久,我们在丽水桥附近会推出以小户型为主的明天·第一城,价格会更有冲击力。”上京新航线营销总监杨飞告诉记者:“这个项目是32万平方米的板楼,虽然具体价位还没有确定,但比起周边项目来绝对会有优势……”
下半年新盘大放量“有点悬”
“尽管有不少新盘低价入市,但从目前来看,业界传言的下半年新盘放量‘有点悬’……”
“放量说”来自去年,中原地产总经理李文杰曾表示:“2005年北京新开发房地产项目将集中在下半年及2006年上半年入市!北本┙鹜缇透弊芫砹纸鸪且苍ぜ疲骸跋掳肽晷屡谭帕靠赡芑峒性9月份、10月份。”而来自伟业顾问的一份分析报告则显示:住宅类产品将在2005年下半年集中放量,较2004年同期相比,增幅将达到30%以上。
而万年花城副总经理黄玺庆则明确表示了对新盘放量的质疑:“由于8·31土地大限的余力,开发商会珍惜到手的每一块土地,业界传言的‘下半年新盘放量’应该是不现实的。”
23日,嘉华四季房展组委会副总经理祖建军则告诉记者:“从目前所掌握的资料来看,9月新盘放量现象还不是很明显。从今年秋季参展的项目就可以看出来:新盘共有9个,且项目多以四、五环和通县居多……”
华高莱斯副总经理公衍奎也称:“从华高莱斯目前掌握的资料来看,9月放量之说应该是不成立的!
十月将走出观望期?
新政组合拳下,一方面是房价依旧坚挺,一方面是老百姓“捂紧钱袋”离市观望,这种对弈还能坚持多久?
既然传言中的新盘放量似乎不成立,那么,传言的楼市降价一说还成立吗?事实上,在购买者观望情绪持续高涨的同时,开发商也在六七月份减少了开盘销售的数量,一方面减少在目前销售数量锐减的情况下的销售风险,而另一方面则是希望将来卖个好价钱,这就是“捂盘”。
伟业顾问总经理徐斌认为:“目前从楼市的整体环境来看,升级置业的购房者大多处于观望期,所以对于一些高价位的项目受到的影响较大!
对此,思源宏业总经理李国平表示赞同:“随着政策的影响,目前购房者的观望情绪较为浓厚,所以保证项目的高性价比才能吸引更多的自主性买家!(赵亚平)