中新网8月8日电 据新快报报道，媒体近日发出了关于未供完楼也可拿回房产证的报道，已办理供楼按揭而未取得房产证的市民，都开始关心何时能从银行取回房产证了。据悉，近日来不少广州市民通过电话或亲自前往银行咨询有关退还房产证事宜，希望银行早日退还房产证。
尽管各大行均称，目前并没有计划出台新的购房按揭贷款办法。不过，广东建行及广东农行在房产证退还政策方面已有所松动。广东建行还一改几天前必须供完楼才能拿房产证的说法，明确表示供楼期间可酌情办理有关客户取回房产证的手续。
建行终于松口
据悉，广州房管部门早在2003年就已经出台政策，允许银行将房产证交还客户。
目前广东各银行的做法是，对已有房产证并办理相关抵押手续的客户，广州工行立即退还，广东中行由各支行根据还款能力、借款意愿、还款记录(是否逾期)确实。
而广东建行、广东农行此前的表态则是是要等到供完楼才可发还房产证。
然而，广东建行的政策这几天发生了变动，广东建行有关人士对本报记者表示，如果房屋贷款已办妥抵押登记手续，且广东建行已收妥《房屋产权证》(含共有证)和《他项权证》的，若房屋所有权人确有需要取回房产证的，根据总行的有关规定，广东建行经办机构可酌情办理有关客户取回《房屋产权证》的手续。具体操作流程本报将会继续跟进。
农行尽管仍坚持必须等到供完楼才可发还房产证的政策，但广东农行有关人士表示，在农行供楼的市民若遇到子女上学、出国时需办理财产证明、因诉讼事项需要时需出示房产证的，广东农行可以根据相关证明和实际的情况，在办理相关手续后，借出房产证原件。
到银行咨询市民激增
据了解，未供完楼也可拿回房产证消息传出后，近日通过电话方式或亲自前往银行，咨询能否取回房产证的市民，较以往明显增多。
采访中，不少市民均有从银行拿回房产证的愿望。他们认为，每月辛辛苦苦地供楼，但房产证原件却被银行扣押，要等还清房款后才能从银行拿回，这是不合理的。
市民陈先生在2000年向工行贷款购房，在获悉工行可退还房产证的消息后，立即致电银行询问如何申请退还房产证的事宜。陈先生表示，以前不太清楚银行有关房屋贷款的有关规定。在知道工行从去年中开始可取回房产证后，陈先生已准备申请从银行取回房产证。
广州工行某支行公司业务部负责人对记者表示，近日接到有关申请房产证的咨询电话较平日有所增多，不过，以书面提出申请的数量却没有太大的变化。原因可能有两个方面，一是去年6月开始已全面实施房产证退还借款人，目前前来咨询大多是2004年以前办理贷款的市民；二是从咨询了解至正式书面申请需要一个过程。
广东中行、广东农行有关人士也表示，近日前来咨询的市民较以往的有所增加，但书面提出申请并没有明显增多。
律师：银行不退还房产证违反民事对等原则
广州大同律师事务所朱永平主任认为，银行不发还房产证给市民，表面上是代管行为，但实际上是一种扣押行为，不过，目前法律上并没有明确禁止这方面的行为。
从合同法的立法精神和合同主体平等理念讲，银行和市民签订了借款抵押合同后，明确了合同关系，根据合同法的有关规定，合同双方的民事主体是对等、平等的，个人权益应得到保障，银行已在房管部门办理了个人住房贷款的他项权证，从法律上讲其合法权益已得到�；ぁＲ虼艘胁扇〔环⒒狗坎さ淖龇�，已贷款的市民就受到了不平等对待。
“各个银行都应如广州工行一样，在办理了贷款抵押手续后，把房产证发还给客户，使市场上的民事主体真正地平等�！� (叶志明)
