中新网8月8日电 据房地产时报报道，日前，央行上海分行刚刚建议放宽对10年左右二手房贷款的限制，有迹象显示，沪上部分商业银行已在酝酿突破对房龄、面积的限制，即只要借款人的信用审查通过，就可以放贷。有关业内人士称，如果此举在业内推广，将改变目前中国房贷审核“看房”重于“看人”的局面。
据上海某大型房贷公司的负责人透露，最近，他与有合作关系的几家银行房贷部门负责人进行了多次业务研讨，对突破二手房贷款中房龄、面积限制已基本达成了共识，下一阶段将商议具体实施的细节。
该负责人告诉记者，银行要推出此举的原因在于两点：一是，多家银行统计违约案例时发现，违约率与房子的大小、新旧没有必然的联系，也就是说，购买40平方米房子的借款人并不比购买100平方米房子的借款人违约率高；二是银行在处理违约案例时，不管房子的大小和新旧如何，其处理难度基本没有差别。目前绝大部分的违约案例最后都是协商解决的，银行行使抵押权强制处置房产的案例几乎没有。
某国有商业银行房贷部负责人介绍说，中国银行审核个人房贷放款条件时，主要有两道关，一是看人，即审核借款人的信用关，二是看房，即落实房产的抵押关。一直以来，银行更注重的是抵押关，认为只要房子抵押没有问题，借款人的信用好不好问题不大，一旦出现违约，银行握有房产，风险也不大。随着房地产市场的变化，房价可能出现回落，房产贬值的风险大大增加，此时，对银行而言，借款人的信用就显得更加重要了。今后，信用重于抵押，可能成为银行业内的共识。对信用好的借款人，不但会放开对房子的限制，还可能在贷款成数、贷款利率方面给予优惠。
事实上，虽然前一阶段沪上银行都收紧了房龄长，面积小的二手房贷款，但并没有完全卡死。据记者调查，房龄10年以上的二手房贷款早已松动，一家房贷公司做成的房龄最长的借款单子是21年。不过，这样的案例比较少见，大多由银行内部掌控。
业内人士大多认为，银行通过严格审核借款人信用，放宽老房、小房的贷款限制，不但能增加银行本身的业务量，对中低收入市民尽快改善居住条件也有积极的作用，更重要的是有利于中国信用社会的早日形成。(沈忠民）
