首先，宏观调控对房地产业的影响正在逐步显现。除了体现在一系列高官落马、房地产开发商贷款更难这二个标志上以外，还有一个更直接的表现：开发商开始关心楼盘销售速度了。以我所在的城市北京(也是近期房地产价格涨幅最快的城市)为例，许多楼盘的售楼小姐开始积极电话跟踪每一位登记过的客户以劝说其尽快买房，而这在上半年是不可想像的：上半年大家都在抢着买房。
从售楼小姐的前冷后热的态度变化，我们也许能够感受到宏观调控的作用已初步凸现。推动房价上涨的原因很多。总体看，有四大原因：需求、投机、政府土地政策、流动性过剩。长期看，因为经济增长而衍生的对房产的强烈需求是支撑房价上升的根本性力量。但是，如果短短半年间房价出现30%到40%的巨大涨幅，那一定是投机力量起了作用，而这与开发商、炒房资金甚至是各种房地产中介都不无关系。但我们也要看到，房价暴涨，开发商有责任但肯定不承担主要责任，毕竟开发商还没有决定房价的能力。投机资金起的是推波助澜的作用，对房价影响的确很大。但投机资金来得快去得也快，难以对房价形成持续性影响。
真正对房价有持续性影响的是政府的利益诉求以及过度泛滥的流动性。数年前，若干先行一步的官员提出了“经营城市”的思路，以GDP增长为目标，其庞大的市政建设投资主要靠卖地解决，这样会带来两个后果：土地与房地产价格飞涨、资金大量流入房地产业导致后者成为支柱产业。这样的例子举不胜举。而关于外汇储备的一个现实例子是浙江青田县，该县大部分人都出国打工，他们汇回来的外汇都换成人民币后在买房，结果青田房价超过1万元，是中国房价最高的县城。
其实，要管好开发商和炒房资金并不难。政府一调控，开发商就哆嗦了；针对二手房转让的政策出台后，炒房资金马上就开始撤退了。最新的数据显示，上海房价一直在阴跌，而广州房价也开始回调。因此，政府真下了决心，宏观调控效果是会显现的。
客观来看，目前影响房价的是另两大因素，这需要政府进一步采取措施。
任志强坚持认为房价从历史角度看永远是要涨的，这话本身没错。只不过房价就像黄金、石油等的价格一样，有涨就有跌，涨过头了总是要跌下来的，尤其是投机资金充斥市场时。我们有理由预测，也许在不远的将来，房价将会回归理性。
(来源：每日经济新闻 作者：时卫干 中国社科院博士）
