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业内预测:上海二手房交易或减半 房价将下跌15%

2006年07月28日 09:06

    7月26日,国税总局出台相关通知,要求自8月1日开始,国内居民在进行个人二手房转让时,所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税,该税率为固定的20%。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网7月28日电 据香港文汇报报道,中国内地下月起将向二手房交易征收20%的个人所得税。市场人士预期,此措施将令未来上海的二手房交易量下降50%至60%,房价跌幅将达15%。

  国家税务总局日前下发强征二手房个税新政,并于8月1日起实施。政策公布翌日,美联物业于上海市场的数据显示,公司房源中,有近40%不符合二手房交易个人所得税减免要求,于此40%的客户中,已近20%卖家明确表示愿意下调售价,促进成交。有关降价幅度约占要求中所征交易个人所得税近一半。

  5日“真空期” 急打“避税战”

  美联物业上海区总经理冯泓睿表示,由于现时距离个税征收实行还有5天,今天只是避税战开战首日,随着实行日期逐步接近,相信避税战将更加激烈。

  中原地产研究咨询部经理马冀指出,随着强征个税的实施,预期上海内环的二手房市场每平方米将下跌2000至3000元。他透露,在中原交易的二手房中,有近九成不符合二手房交易个人所得税减免要求,预计中原业务亦将受到新政策影响。

  买家持币观望 一手市场联动

  中瑞市场研究总经理朱峰表示,征收个税将导致二手房交易成本大幅提高,二手房交易将因而受到严重抑制,相信政策实施后将有更多消费者持币观望。他预期,届时上海二手房交易量将下降50%,价格下跌约15%。富阳(中国)高级分析师顾俊更预期,有关交易量将下降60%。

  朱峰解释称,房地产市场是一个复杂的市场,强征个税后,二手房的交易量及价格下跌,将会带动一手房市场出现波动。他认为,未来上海的房地产交易量及楼价,将进入持续下跌的周期。

  专家点评新策 漏洞少易实施

  上海大学房地产学院院长唐豪表示,目前地产市场交易相对透明,确保新政策能顺利实施。同一地区房源的交易价格都已公开,如上海等较先进城市已能在网上查到交易资料,故过度虚报交易价格的情况应不可能发生。至于市场认为较难估算的装修开支,唐豪称,由于此项目亦设有15%的最高额度证,故新政策中应没有太多漏洞给市民“钻空子”。(郑相义 章罗兰)


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