中新网7月28日电 据香港文汇报报道，中国内地下月起将向二手房交易征收20%的个人所得税。市场人士预期，此措施将令未来上海的二手房交易量下降50%至60%，房价跌幅将达15%。
国家税务总局日前下发强征二手房个税新政，并于8月1日起实施。政策公布翌日，美联物业于上海市场的数据显示，公司房源中，有近40%不符合二手房交易个人所得税减免要求，于此40%的客户中，已近20%卖家明确表示愿意下调售价，促进成交。有关降价幅度约占要求中所征交易个人所得税近一半。
5日“真空期” 急打“避税战”
美联物业上海区总经理冯泓睿表示，由于现时距离个税征收实行还有5天，今天只是避税战开战首日，随着实行日期逐步接近，相信避税战将更加激烈。
中原地产研究咨询部经理马冀指出，随着强征个税的实施，预期上海内环的二手房市场每平方米将下跌2000至3000元。他透露，在中原交易的二手房中，有近九成不符合二手房交易个人所得税减免要求，预计中原业务亦将受到新政策影响。
买家持币观望 一手市场联动
中瑞市场研究总经理朱峰表示，征收个税将导致二手房交易成本大幅提高，二手房交易将因而受到严重抑制，相信政策实施后将有更多消费者持币观望。他预期，届时上海二手房交易量将下降50%，价格下跌约15%。富阳(中国)高级分析师顾俊更预期，有关交易量将下降60%。
朱峰解释称，房地产市场是一个复杂的市场，强征个税后，二手房的交易量及价格下跌，将会带动一手房市场出现波动。他认为，未来上海的房地产交易量及楼价，将进入持续下跌的周期。
专家点评新策 漏洞少易实施
上海大学房地产学院院长唐豪表示，目前地产市场交易相对透明，确保新政策能顺利实施。同一地区房源的交易价格都已公开，如上海等较先进城市已能在网上查到交易资料，故过度虚报交易价格的情况应不可能发生。至于市场认为较难估算的装修开支，唐豪称，由于此项目亦设有15%的最高额度证，故新政策中应没有太多漏洞给市民“钻空子”。(郑相义 章罗兰)
