中新网7月11日电 上海楼市进入了“有价无市”的调整阶段。据《新闻晨报》报道，10日，上海二手房办公室公布的有关数据显示，2006年6月上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1%。尽管成交价格表现基本平稳，但二手房成交量萎缩。而新房市场上，6月的成交面积也比5月下降了37%左右。
二手房：量降价稳
“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大，在上海市政府对细则的解释尚未出台的情况下，部分购房者开始持观望态度，市场需求明显减少。
二手房指数办公室抽样统计显示，6月中介行业看房量平均下降了6成左右，二手房成交量大幅下降。
中原地产有关人士透露，6月份全市各中介门店的成交量普遍下跌30%-40%，其中闸北区的成交量下跌幅度较大，浦东的成交量降幅达到40%-50%。信义房产的成交量同样大跌，据其透露，6月份全市各门店成交量平均下跌30%，其中长宁、静安、浦东等区成交量降幅接近50%。
6月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑，而长宁和虹口两区的成交均价连续3个月保持上涨趋势，涨幅还有不同程度扩大。
上海二手房办公室有关分析人士表示，去年的调控已将大部分投机泡沫挤出，当前供给方的心态较为平和与理性。
目前，对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定。目前市场上的成交房源也多以免交营业税，以及面积在90平方米以内的小户型为主。
新房：供求同时缩量
在新房市场，成交量同样遭遇重挫。据上海市房地产交易中心“网上房地产”的最新统计，6月上海商品房总成交16831套，成交面积为210.2万平方米。从成交量来看，6月的成交套数比5月的29309套下降了近43%。成交面积也比5月的336.1万平方米下降了37%左右。在价格方面，6月上海商品住宅成交均价为9335.52元／平方米，比5月的8696.74元／平方米上涨了7.3%。
新房市场成交量下挫一定程度上与新盘上市量减少有关。上海中原提供的数据显示，6月上海一手住宅新增供应98.9万平方米，比5月锐减38.9%，降幅与成交量持平。在宏调政策出台的第一个月，新盘放盘速度明显减缓。
有关人士分析认为，新政策出台后，开发商也进入观望状态，相当部分开发商对未来预期尚不明确，采取谨慎的小批量推出的方法，静待市场变化。(林劲榆 刘轶琳)
